l  項(xiàng)目背景

本項(xiàng)目為金融債權(quán)，依據(jù)法院判決書擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)本金合計(jì)為6840萬(wàn)元。借款人的關(guān)聯(lián)企業(yè)以自己持有的位于武漢市硚口區(qū)中山大道285號(hào)的民意商城1、2棟地面層A8號(hào)資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，作了抵押登記，辦理了他項(xiàng)權(quán)證，擔(dān)保的債權(quán)最高額1.3億元。因貸款逾期未還，債權(quán)人將債務(wù)人和擔(dān)保人起訴，申請(qǐng)法院對(duì)抵押物做了訴訟保全。武漢市江岸區(qū)人民法院分為6個(gè)案件判決債務(wù)人歸還貸款本金加利息罰息，債權(quán)人對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。2017年3月，該判決已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。

l  項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目概況

抵押物坐落于硚口區(qū)中山大道285號(hào)民意商城1、2棟地面層A8號(hào)，登記時(shí)間為2011年3月23日，房屋性質(zhì)為商品房，建筑面積3195.66平方，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)出讓住宅用地。

項(xiàng)目現(xiàn)狀

抵押物建成于1999年，南臨中山大道，東臨民意四路，西為小巷，北邊是住宅小區(qū)。民意商城共7層，抵押物原為首層，層高約4米。中山大道墊高后，抵押物臨中山大道一面成了半地下層。抵押物的成新度為8.5成新，結(jié)構(gòu)完好。

使用情況

2008年，武漢中百倉(cāng)儲(chǔ)超市公司與當(dāng)時(shí)的業(yè)主武漢美奇商業(yè)管理有限公司簽訂租賃合同，租賃面積為一整層（抵押物是其中的一半），約6500平方米，租期15年，至今仍在做超市使用。2011年，現(xiàn)業(yè)主從武漢美奇公司購(gòu)得此物業(yè)，抵押物和另一半是兩個(gè)房產(chǎn)證，可以物理分割。

l  項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

抵押物位于漢口的傳統(tǒng)商業(yè)街中山大道上，又臨近著名的漢正街，上層為美奇國(guó)際廣場(chǎng)，是成熟的商業(yè)綜合體，南邊是中山大道，中山大道之下是“1828武漢新天地地下風(fēng)情街”；對(duì)面是在建的36萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體——復(fù)地漢正街項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊商業(yè)體系成熟，人流量大。且本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，離地鐵6號(hào)線的“漢正街站”近在咫尺。

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