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清江山水部分住宅底商承租權（第五批：共計12間）
發(fā)布日期:2020-09-02
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公開招租項目公告
標的名稱 清江山水部分住宅底商承租權（第五批：共計12間）
項目編號
出租申請與承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：
1、本次公開招租是我方真實意愿表示，出租標的的權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制條件；
2、我方出租資產(chǎn)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
3、我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復印件）的真實性、合法性、完整性、有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所對上述材料內(nèi)容予以公告；
4、我方已對交易所的交易規(guī)則有了充分的理解和認可，并愿意遵守交易所的交易規(guī)則;
5、我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給貴所、意向受讓方和經(jīng)紀會員造成損失的，我方愿承擔由此產(chǎn)生的法律責任。
出租方名稱 湖北清江置業(yè)有限責任公司
資產(chǎn)屬性（資產(chǎn)來源） 企業(yè)國有資產(chǎn)
資產(chǎn)類型 房屋使用權
資產(chǎn)評估情況 評估機構 湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
資產(chǎn)基準日 2020/7/22
租賃單價評估值

詳見《武漢清江山水住宅底商第五批招租商鋪一覽表》

點擊下載此文件：武漢清江山水住宅底商第五批招租商鋪一覽表.xls
核準(備案)情況 核準（備案）機構 湖北清能投資發(fā)展集團有限公司
核準（備案）日期 2020年8月17日
招租底價 詳見《武漢清江山水住宅底商第五批招租商鋪一覽表》
掛牌起始日期 2020/9/2
掛牌截止日期 2020/9/15
原租戶是否有意向行使優(yōu)先承租權 是
重大事項披露 1、本次出租的商鋪位于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)軟件園中路，與光谷軟件園對面，距光谷天地、沃爾瑪、華誼兄弟、米樂星等大型休閑娛樂商業(yè)集群500米，為清江山水小區(qū)底商。
2、本次出租的商鋪共12間，關于商鋪的詳細編號、底價租金、租賃期限、業(yè)態(tài)限制、免租期、承租保證金等相關信息詳見《武漢清江山水住宅底商第五批招租商鋪一覽表》。
3、出租方考慮到商業(yè)街的整體經(jīng)營情況，本次出租，同一家主體不得同時承租兩個以上的標的。
一、標的資產(chǎn)信息
標的介紹 本次出租的標的為清江山水商鋪，地址為：東湖新技術開發(fā)區(qū)軟件園中路，商鋪共12間，分12個標的對外招租，面積在45至270平方米之間不等，目前商鋪均為空置。
二、租賃條件與承租方資格條件
交
易
條
件		 信息發(fā)布公告期 10 個工作日
信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方 信息發(fā)布終結
信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取 協(xié)議轉讓方式成交  
信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取

綜合評議方式確定承租方 （評審小組成員由出租方確認，評審標準見附件）

點擊下載此文件：綜合評議評分標準.pdf
租金支付方式 押三付三
與
出
租
相
關
其
他
條
件		 1、意向承租方報名登記時須交納承租保證金2萬元/間到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶為準），不接受擔保；
2、意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽署《商鋪租賃合同》；
3、承租方應在《商鋪租賃合同》生效之日起3個工作日內(nèi)，將前三個月的租金及租賃費用一次性足額交至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶。
4、承租方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所在收到前三個月的租金及承租方應交納的產(chǎn)權租賃費用之日起5個工作日內(nèi)，將收到的前三個月租金一次性劃轉到出租方指定賬戶。
5、出租方提出：（1）《商鋪租賃合同》生效后，承租方須支付三個月的租賃押金至出租方指定賬戶。押金不計利息，待租賃合同期滿后，且承租方付清全部租金及相關費用后，將押金退還承租方，否則出租方將直接從押金中扣取相應金額。（2）本次租賃，租金支付方式為押三付三；租賃費用按每年遞增3%計算；（3）租賃期間的水電燃氣費、物業(yè)管理費及停車費等費用，均由承租方承擔且不得拖欠，其中物業(yè)管理費，餐飲、生鮮水果類9元/m²•月，其他業(yè)態(tài)4元/m²•月，電費1元/度，水費4元/立方米。（4）承租方須承諾在租賃期間，保證房屋內(nèi)不得從事違法亂紀活動，如有發(fā)現(xiàn)，出租方或產(chǎn)權交易所有權立即終止租賃合同，且因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔；（5）承租方不得擅自將承租的房屋轉借、轉租或分租他人。（6）如承租方在承租期內(nèi)對房屋進行裝修，在裝修過程中，須按照房屋所屬物業(yè)的要求進行合理裝修，不得違建及違規(guī)破壞房屋結構。（7）租賃期滿，出租方有權要求承租方將房屋恢復原狀。（8）本次交易應支付給光谷聯(lián)交所的交易費用由租賃雙方各自承擔。（9）承租人必須遵守國家法律法規(guī)和湖北清江置業(yè)有限責任公司的各項管理。
6、意向承租方應完全認可由出租方委托的眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司對本次商鋪租金水平出具的《資產(chǎn)評估報告書》（眾聯(lián)評報字【2020】第1177號）中的全部內(nèi)容并不持異議。
7、意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所進行追責和索賠。
承租方資格條件 意向承租方須是依法設立、合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事權利能力的自然人，本項目不接受聯(lián)合體承租。
保
證
金
設
定		 交納金額

詳見《武漢清江山水住宅底商第五批招租商鋪一覽表》
交納截止時間 掛牌截止日17:00前 
交納方式 轉賬
保證事項 注：資產(chǎn)租賃交易雙方?jīng)]有約定保證金處置方法的，按照《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所產(chǎn)權交易保證金操作細則》相關規(guī)定執(zhí)行。  
處置方法 1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂商鋪租賃合同后其承租保證金直接轉為首期租金的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取綜合評議方式進行交易，各合格意向承租方交納的承租保證金直接轉為評議保證金。綜合評議結束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂商鋪租賃合同后，評議保證金直接轉為首期租金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其交納的承租保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶；
2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的承租保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶；
3、如因非出讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的承租保證金不予退還，光谷聯(lián)交所將直接從該保證金中先扣取按約定應收取的交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯(lián)交所的經(jīng)濟損失，出租方和光谷聯(lián)交所還有權進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂商鋪租賃合同的；③以綜合評議方式成交的，意向承租方未按要求參與評議及應價，或者在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂商鋪租賃合同的。
4、除非出租方和承租方另有明確約定，否則從商鋪租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為商鋪租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。
保證金及價款結算賬戶 戶名：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司
賬號：42001868608053015791
開戶行：建設銀行武漢光谷支行   
清算行號：850136
大額支付行號:105521001419
披露附件 綜合評議評分表
三、聯(lián)系方式
會員機構名稱      會員聯(lián)系人 會員聯(lián)系電話
交易機構 交易機構聯(lián)系人 劉凱 交易機構聯(lián)系電話 67885506