項目編號CQ-2009-00171

　　標的名稱成都宜合投資有限責任公司100%國有股權(quán)

　　掛牌價格(萬元)人民幣 22863.45

　　項目類別 股權(quán)

　　掛牌類型 轉(zhuǎn)讓

　　掛牌日期 2009-07-09

　　掛牌公告期 自掛牌公告日起20個工作日

　　掛牌期滿后,如未征集到意向受讓方——不變更掛牌條件，按照10個工作日作為一個周期延長掛牌，直至征集到意向受讓方

　　掛牌期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方——選擇電子競價方式確定受讓方

　　受讓方應(yīng)當具備的條件

　　1、受讓方或其母公司注冊資本不得低于2億元。

　　2、受讓方或其母公司在國內(nèi)省會以上城市有商業(yè)、寫字樓為主的綜合開發(fā)業(yè)績，單項工程建筑面積不低于10萬平方米。

　　付款方式 1、轉(zhuǎn)讓價款原則上一次付清給轉(zhuǎn)讓方，如金額較大，一次付清有困難的，在轉(zhuǎn)讓人同意的情形下可以采取分期付款方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付；其余款項應(yīng)當提供合法有效的擔保，并應(yīng)當按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，付款期限自首期付款之日起不得超過一年。2、本次轉(zhuǎn)讓的交易保證金及轉(zhuǎn)讓價款通過以下專用帳戶進行結(jié)算，交易保證金以公告截止日下午5時前到達該帳戶為準。

　　成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所保證金賬戶情況：

　　賬戶名稱： 成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司

　　開戶銀行： 成都銀行高升橋支行

　　賬號： 21012010218569300011

　　轉(zhuǎn)讓基本要求

　　1、意向受讓方在報名時，須向成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交納交易保證金人民幣3000萬元。若協(xié)議轉(zhuǎn)讓，則該保證金在扣除相關(guān)交易費用后的余額轉(zhuǎn)為部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；若采用電子競價交易方式，則該保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金，最終確定的受讓方支付的競價保證金，在扣除相關(guān)交易費用后的余額將轉(zhuǎn)為部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，由成都聯(lián)交所給付轉(zhuǎn)讓方，其他競買人支付的保證金由成都聯(lián)交所全額無息返還。

　　2、為保護轉(zhuǎn)讓方及成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所合法權(quán)益,保護真實意向受讓方的合法權(quán)益,杜絕非真實意向受讓方,轉(zhuǎn)讓方在此作出特別提示,設(shè)定如下內(nèi)容作為要約,意向受讓方一旦申請受讓,即為對此的承諾.當出現(xiàn)以下任何一種情況時,意向受讓方的保證金將全部被扣除:

　?、僖庀蚴茏尫教峤弧懂a(chǎn)權(quán)受讓申請書》，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司確認并取得受讓資格后，意向受讓方撤回受讓申請的；

　　②產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方時，拒絕參加后續(xù)競買程序的；或在確定為受讓方后一個月內(nèi)，非因轉(zhuǎn)讓方原因未與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的；

　　③只產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方時，在轉(zhuǎn)讓方和成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司共同確認其符合受讓條件后一個月內(nèi)，非因轉(zhuǎn)讓方的原因未與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。

　　其它需要披露的事項

　　1、此次國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓同時附加以下約束條件，受讓方應(yīng)承諾接受，并切實履行，否則將承擔約定違約責任(相應(yīng)條件由雙方在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中加以確認)。

　　(1)受讓方按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定將全部轉(zhuǎn)讓價款存入產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定的資金賬戶后，由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)審查轉(zhuǎn)讓合同及付款憑證，出具產(chǎn)權(quán)交易鑒證書。涉及所出資企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及付款憑證(復印件)送國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)和財政部門備案。轉(zhuǎn)讓方和受讓方約定的條件成就后，轉(zhuǎn)讓方憑批準文件、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書到相關(guān)部門辦理企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動或注銷登記以及工商變更登記等手續(xù)。

　　(2)受讓方應(yīng)于簽訂本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日起股權(quán)轉(zhuǎn)讓款付清前及工商變更登記前代宜合公司付清宜合公司對新聞實業(yè)、成都傳媒集團、成都日報報業(yè)集團的所有債務(wù)本金及利息(包括評估基準日后新發(fā)生的)。受讓方同意在未付清上述債務(wù)前不得要求辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更工商登記(即使本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項已經(jīng)付清)。

　　(3)受讓方應(yīng)同意在股權(quán)評估基準日之后，雙方最終簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同前，若宜合公司新發(fā)生債權(quán)債務(wù)，由宜合公司繼續(xù)承擔，正常經(jīng)營過程中的收支(如相關(guān)費用的發(fā)生等)，對公司經(jīng)評估后凈資產(chǎn)產(chǎn)生影響的(無論盈利或虧損)，不調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，由宜合公司及轉(zhuǎn)讓方向受讓方如實披露。

　　(4)受讓方同意該地塊上涉及的在建項目--地下車庫，在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)由宜合公司開發(fā)建設(shè)，并無償交由轉(zhuǎn)讓方管理與使用(該使用無期限限制并無論定向回購是否成功，轉(zhuǎn)讓方自行承擔該地下車庫的使用管理費用)，并由轉(zhuǎn)讓方或其指定的第三方在大院開發(fā)項目取得對外銷售條件(領(lǐng)取預(yù)售許可證后)時進行定向回購，該使用及定向回購條款將體現(xiàn)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中。受讓方同意回購價格為本次轉(zhuǎn)讓時地下車庫單項資產(chǎn)評估價以及地下車庫所依法分攤的土地價值。地下車庫單項資產(chǎn)評估價和依法分攤的土地價值按本次轉(zhuǎn)讓所依據(jù)的《評估報告》據(jù)實計算。

　　(5)受讓方在轉(zhuǎn)讓公告公布后20個工作日內(nèi)應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供一份打造都市傳媒文化廣場的概念性意向規(guī)劃方案，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可。

　　(6)受讓方承諾在取得宜合公司股權(quán)(以簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同為準)后須最遲在5個月內(nèi)動工建設(shè)，3年內(nèi)完成整個項目的建設(shè)。

　　(7)受讓方在項目實施階段必須保證報業(yè)大廈的交通順暢和正常工作不受影響。

　　(8)項目用地范圍內(nèi)有部分建筑物尚未拆遷，其拆遷進度根據(jù)項目建設(shè)的需要，由雙方共同協(xié)商。受讓方應(yīng)充分考慮場地利用關(guān)系和分期開發(fā)的節(jié)奏，切實保障項目施工期間傳媒集團員工用餐的廚房和餐廳設(shè)置場地。

　　2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，不涉及職工的安置工作。

　　3、意向受讓方在報名時應(yīng)承諾完全接受《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的全部內(nèi)容，并承諾在被確定為受讓方后的次日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

　　4、根據(jù)轉(zhuǎn)讓方出具的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及方案中相關(guān)事項說明》對相關(guān)問題作如下說明：一、對受讓方應(yīng)當具備的條件中第2條受讓方或其母公司在國內(nèi)省會以上城市有商業(yè)、寫字樓為主的綜合開發(fā)業(yè)績，單項工程建筑面積不低于10萬平方米。報名時提交的證明材料：以受讓方或其母公司名稱的項目立項批文或工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證、招標資料等只要能證明公司名稱、項目地點、項目類別、項目規(guī)模的均可。二、對其它需要披露的事項中第1條第(5)款受讓方在轉(zhuǎn)讓公告公布后20個工作日內(nèi)應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供一份打造都市傳媒文化廣場的概念性意向規(guī)劃方案，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可。方案要求：1)、滿足該項目規(guī)劃設(shè)計條件(即成都市規(guī)劃管理局給成都宜合投資有限責任公司的〈規(guī)劃設(shè)計條件通知書〉)的要求。2)、方案中要求保留現(xiàn)地下車庫，新建地下車位扣除現(xiàn)有車位后須滿足現(xiàn)行規(guī)劃技術(shù)文件。3)、建筑群(住宅、商業(yè))外立面效果應(yīng)與原周邊建筑尤其是報業(yè)大廈和諧、統(tǒng)一。4)、總平面的布局要考慮新建住宅、商業(yè)的人流、車流與現(xiàn)報業(yè)大廈的人流、車流交叉問題，方案中要能較好解決相對獨立的問題。

　　5、轉(zhuǎn)讓標的詳細情況請仔細參閱審計報告、評估報告、法律意見書等相關(guān)材料。

　　轉(zhuǎn)讓標的基本情況

　　標的企業(yè)名稱 成都宜合投資有限責任公司

　　住所 成都高新區(qū)高朋大道2號

　　成立時間 2007-05-30

　　法定代表人 任勇

　　注冊資本(人民幣) 壹仟萬元

　　所屬行業(yè)

　　企業(yè)類別 有限責任公司

　　經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)投資開發(fā)(憑資質(zhì)證書從事經(jīng)營)

　　優(yōu)先購買權(quán)行使情況 股東均放棄優(yōu)先購買權(quán)

　　管理層受讓意向情況 管理層無受讓意向

　　標的企業(yè)評估核準或備案情況

　　評估機構(gòu) 四川恒通(房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn))評估師事務(wù)所有限公司

　　評估備案(核準)單位 成都市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

　　評估基準日 2009-04-02

　　標的企業(yè)評估值　資產(chǎn)總額　29434.85萬元　負債總額　6571.40萬元　凈資產(chǎn)　22863.45萬元

　　轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值 22863.45萬元

　　標的企業(yè)審計情況

　　審計機構(gòu)　四川盛和會計師事務(wù)所有限責任公司

　　標的企業(yè)審計財務(wù)數(shù)據(jù)　資產(chǎn)總額　27527.097978萬元　負債總額　6571.398389萬元　凈資產(chǎn)　20955.699589萬元

　　內(nèi)部決策及批準情況

　　內(nèi)部決策情況

　　1、中共成都傳媒集團委員會2009年第4次會議決定同意轉(zhuǎn)讓。

　　2、成都新聞實業(yè)有限責任公司股東決定同意轉(zhuǎn)讓。

　　3、成都宜合投資有限責任公司股東會決議同意轉(zhuǎn)讓。

　　批準機構(gòu)　成都市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

　　批準文號　成國資產(chǎn)權(quán)[2009]45號

　　成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人 吳茜 盧健

　　聯(lián)系電話　028-85337212

　　傳真　028-85122801

　　地址　成都天府大道南延線高新孵化園盈創(chuàng)動力B座1、2、3樓

　　備 注

　　轉(zhuǎn)讓方1：成都日報報業(yè)集團，開辦資金：人民幣120070萬元；住所：成都市紅星路二段159號；法定代表人：何冰；持有產(chǎn)(股)權(quán)比例：97%；本次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例：97%。

　　轉(zhuǎn)讓方2：成都新聞實業(yè)有限責任公司，注冊資本：(人民幣)壹億元；住所：成都市慶云南街19號；法定代表人：何冰；持有產(chǎn)(股)權(quán)比例：3%；本次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例：3%。