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項(xiàng)目招商
太原市裕德東里10號(hào)（東大盛世華庭）1幢一層K2號(hào)及K區(qū)（夾層）房產(chǎn)預(yù)掛牌招商公告
發(fā)布日期:2011-08-09
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標(biāo)的名稱
太原市裕德東里10號(hào)（東大盛世華庭）1幢一層K2號(hào)及K區(qū)（夾層）房產(chǎn)
標(biāo)的類型
物權(quán)-房地產(chǎn)
業(yè)務(wù)類別
轉(zhuǎn)讓
地區(qū)
山西省太原市
參考價(jià)
3505萬(wàn)元（實(shí)際掛牌價(jià)格以正式掛牌公告為準(zhǔn)）
保證金
175萬(wàn)元
掛牌期
2011年7月13日—2011年8月21 日
批準(zhǔn)情況
 
評(píng)估備案情況
 
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
太原市裕德東里10號(hào)（東大盛世華庭）于04年建成，其中：1幢一層K2號(hào)及K區(qū)（夾層）房產(chǎn)徑深約80米，寬度約20米，建筑面積1600.56平方米（其中夾層499平米），K2號(hào)層高6.9米，部分用作隔層（夾層，鋼梁結(jié)構(gòu)），隔層后層高3.45米，部分地板磚地面及柱面，部分為毛坯房，空置臨街，適合作餐飲或商鋪。參考價(jià)3505萬(wàn)元，保證金為175萬(wàn)元。房產(chǎn)用途為商用，土地使用權(quán)類型為住宅出讓地。房權(quán)證號(hào)為00137755、夾層為規(guī)劃證；土地使用權(quán)證編號(hào)為并政地國(guó)用（2004）第00152號(hào)。
注：
1、本標(biāo)的可與太原市裕德東里10號(hào)（東大盛世華庭）另6處房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓，也可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；
2、并政地國(guó)用（2004）第00152號(hào)土地使用權(quán)證為大證，未分割，土地使用面積為13043.50 m2，性質(zhì)為住宅出讓地，使用期限至2048年10月。
價(jià)值推介
區(qū)位價(jià)值分析
東大盛世華庭地處太原市商業(yè)中軸北端，南鄰太原最繁華的柳巷商業(yè)圈，北面是相對(duì)成熟的北大街洗浴商圈，交通便利，有三墻路口東站、上肖墻站、東緝虎營(yíng)站等13條公交線路，步行到最近的公交線僅需4分鐘，地理位置較優(yōu)越。
近年來(lái)，該項(xiàng)目商業(yè)定位為年輕化綜合娛樂(lè)型商圈，目前已形成以國(guó)際連鎖超市沃爾瑪為龍頭，肯德基、快樂(lè)迪、頂好商城等大型商戶為烘托，并輔以銀行、酒店等業(yè)種的綜合商圈。有大型超市沃爾瑪、美特好等，小型超市早早便利NO.9060、秀秀便利店、金虎便利第一四八號(hào)店等31家；附近有農(nóng)業(yè)銀行山西省分行及太原分行、興業(yè)銀行太原分行，有晉商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、光大銀行等30多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，步行到最近的超市、銀行僅需1分鐘。
該項(xiàng)目配套設(shè)施完善，地下1、2層均為停車場(chǎng)，全部為自動(dòng)升降式車位，規(guī)模較大，完全能滿足客流需要。商業(yè)物業(yè)采用全方面智能化管理，中央空調(diào)系統(tǒng)，商業(yè)廣場(chǎng)每層樓設(shè)有6部扶梯，4部直梯，出行通道方便暢通。附近有山西醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院（三甲）、太原市中心醫(yī)院，步行到最好最近的醫(yī)院僅需11分鐘。幼稚園有山西省教委幼兒園、東大幼兒園等。周邊名校有后小河小學(xué)；重點(diǎn)學(xué)校有山西省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西輯虎營(yíng)小學(xué)、國(guó)師街小學(xué)、山西省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、太原市第二外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、太原市育英中學(xué)等；購(gòu)物商場(chǎng)有太原解放百貨大樓；電影院有太原解放數(shù)碼港（五星級(jí)），步行僅10分鐘。
該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，所處商圈配套完善、交通便捷，生活、出行、教育、醫(yī)療均非常方便。
標(biāo)的價(jià)值分析
標(biāo)的所在大廈經(jīng)營(yíng)著太原市唯一的沃爾瑪商場(chǎng)、大型量販?zhǔn)終TV快樂(lè)迪、超赫健身俱樂(lè)部等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，是聚會(huì)、購(gòu)物、娛樂(lè)消費(fèi)的理想之地。
標(biāo)的周邊車流量大，停車方便，具備商業(yè)經(jīng)營(yíng)的成熟市場(chǎng)條件，可作火鍋、中餐、西餐、快餐等中型餐飲經(jīng)營(yíng)或商鋪用，建面單價(jià)約22000元，與旁邊商鋪售價(jià)30000元相對(duì)具有相當(dāng)大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，且該地段商鋪平均月租金水平約170元，年投資回報(bào)率高達(dá)10%左右，僅10余年便可收回投資，是難得的投資佳品。
（本內(nèi)容及標(biāo)的圖片僅供投資者決策分析時(shí)參考，具體以投資人實(shí)地考察時(shí)標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)）
瑕疵告知與風(fēng)險(xiǎn)提示
本標(biāo)的尚未過(guò)戶至建行名下，交易后可能涉及二次過(guò)戶。對(duì)于其中僅有建筑規(guī)劃許可證的房產(chǎn)，由于原土地用途是住宅，而建筑規(guī)劃功能為綜合，現(xiàn)正在辦理變更土地用途過(guò)程中。此次嚴(yán)格按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，投資人需到現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的并自行了解相關(guān)情況，一旦提出受讓申請(qǐng)，則視為對(duì)標(biāo)的瑕疵與現(xiàn)狀的充分了解及認(rèn)可，愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
對(duì)受讓方的要求
1、過(guò)戶手續(xù)由買受人具體辦理，建行積極配合提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶相關(guān)的文件資料；
2、對(duì)于僅有建筑規(guī)劃許可證的房產(chǎn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
3、交易及過(guò)戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、均由受讓方承擔(dān)；
4、價(jià)款原則上要求一次性付清，相關(guān)情況可具體協(xié)商；
5、標(biāo)的瑕疵建行已盡充分披露職責(zé)，其他無(wú)法列明的潛在瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)，投資人需現(xiàn)場(chǎng)查看并自行了解相關(guān)情況；一旦提出受讓申請(qǐng)，則視為對(duì)標(biāo)的瑕疵與現(xiàn)狀的充分了解及認(rèn)可，愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
溫馨提示
以上信息僅為介紹抵債資產(chǎn)情況而使用，不構(gòu)成建設(shè)銀行的要約、要約邀請(qǐng)或承諾；以上信息有可能因發(fā)布日之后的情勢(shì)或其他因素的變更而不再準(zhǔn)確或失效，請(qǐng)以在產(chǎn)權(quán)交易所公告的各項(xiàng)信息為準(zhǔn)，建設(shè)銀行在對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行變更或更新時(shí)亦不會(huì)另行通知。項(xiàng)目聯(lián)系電話：市場(chǎng)部：01064462991/13896001429（陳女士)       02363622638/13368237221（唐女士）