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項目招商
北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)冠雅苑商業(yè)綜合樓在建工程及土地使用權預掛牌招商公告
發(fā)布日期:2011-09-27
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標的名稱
北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)冠雅苑商業(yè)綜合樓在建工程及土地使用權
標的類型
物權-房地產
業(yè)務類別
轉讓
地區(qū)
北京市昌平區(qū)
參考價格
面議
保證金
40萬元
掛牌期
2011年9 月28日—2011年11月11日
批準情況
 
評估備案情況
 
項目簡介
該標的是北京商建房地產開發(fā)公司擁有的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)冠雅苑綜合樓的土地使用權及在建工程，位于北七家建材城西南側，北臨定泗路，東臨省道S213。該標的是在建工程項目，只完成主體結構部分，占地面積3895平方米，總建筑面積13000.11平方米，分為地上為9層和地下1層，其中1、2層為商業(yè)，建筑面積4631.4平方米；3-9層為辦公，建筑面積6053平方米；地下1層為車庫，建筑面積2315.71平方米。2009年1月21日，北京市第一中級人民法院出具（2007）一中執(zhí)字第1381-3號民事裁定書，將該標的抵償給建設銀行。由于客觀原因，至今該標的尚未過戶至建設銀行名下。
土地使用權人為北京商建房地產開發(fā)公司，已辦理《國有土地使用權證》【京昌國用（2008出）第104號】，其中，土地使用權面積3895.01平方米，土地用途為辦公、商業(yè)、地下車庫，土地使用權類型為國有出讓，終止日期2056年6月6日。
瑕疵告知與風險提示
1、該標的的建設和《建設工程規(guī)劃許可證》（2001規(guī)建字1762號）不符：該項目規(guī)劃批準的建筑面積9544.3平方米，實際總建筑面積為13000.11平方米，實際建筑面積超出了規(guī)劃批準的建筑面積；該標的的實際建筑高度超過規(guī)劃批準的建筑高度，規(guī)劃批準地上建筑4層，實際地上建筑9層；該標的地上3至9層名為辦公用途，實際按住宅設計并建造。
2、由于該標的違反規(guī)劃，需要按規(guī)劃、國土及有關政府部門要求辦理相關手續(xù)。
3、因該標的尚未過戶到建行名下，在轉讓成交后須按規(guī)定先將資產過戶到建行，再從建行名下過戶至買受人。兩次過戶期間原資產所有人（借款人）應繳交的各項稅費需買受人承擔，轉讓方概不負責原產權人拖欠的稅費。
4、本標的嚴格按現狀轉讓，投資人需到現場查看標的并自行了解相關情況，一旦提出受讓申請，則視為對標的瑕疵與現狀的充分了解及認可，愿意承擔由此產生的一切經濟與法律責任。
對受讓方的要求
1、過戶手續(xù)由買受人負責辦理，建行僅配合買受人提供辦理過戶相關的文件資料；
2、交易過程中所產生的全部稅費均由受讓方承擔；
3、成交后5個工作日內一次性付清全部價款；
4、意向受讓方擬參與受讓本標的，需先出具受讓承諾書并預交40萬元保證金，待正式掛牌后轉為交易保證金的一部分。
價值推介
昌平區(qū)位置優(yōu)越，資源豐富，古跡眾多，交通便利，是首都重點開發(fā)建設的以旅游服務和高教科研為主的衛(wèi)星城。昌平將圍繞“三園三區(qū)”，即中關村科技園區(qū)昌平園、中關村科技園區(qū)生命科學園、小湯山現代農業(yè)科技示范園和以十三陵特區(qū)為龍頭的旅游服務區(qū)、以回龍觀和東小口經濟適用房為主的文化居住區(qū)、以沙河高教園區(qū)為重點的教育產業(yè)區(qū)，進一步加快建設步伐，大力發(fā)展高新技術產業(yè)，積極拓展服務領域，加快農業(yè)產業(yè)結構調整，提高對外開放的質量和水平，加快城鎮(zhèn)基礎設施建設。
北七家位于昌平區(qū)東南部，距立水橋北4公里。離北四環(huán)13公里，南距奧運村公園4公里。南面和西面分別是居住人口高達20萬人的天通苑居住區(qū)和回龍觀文化居住區(qū)。1992年成立的北七家高科技工業(yè)園，是中關村科技園區(qū)昌平園的產業(yè)基地之一，亞運村汽車交易市場也在北七家落戶。北七家交通便利，有多條公交線路通行，而且城鐵13號線和地鐵5號線將給北七家提供更大的交通便利。
（本內容僅供投資者決策分析時參考，具體以轉讓方申報時提交的相關資料及實地考察為準）
溫馨提示
以上信息僅為介紹抵債資產情況而使用，不構成建設銀行的要約、要約邀請或承諾；以上信息有可能因發(fā)布日之后的情勢或其他因素的變更而不再準確或失效，請以在產權交易所公告的各項信息為準，建設銀行在對相關信息進行變更或更新時亦不會另行通知。
 
 
 
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