項目名稱

鄂州市蓮花新城商場1#、2#、3#住宅樓裙樓第1-3層10年承租權(quán)

掛牌開始時間

2022年09月15日

掛牌截止時間

2022年09月29日12：00

掛牌價格

第1層租金24元/㎡/月、第2層租金11元/㎡/月、第3層租金10元/㎡/月

標的所在地

湖北省鄂州市濱湖南路與文苑路交匯處蓮花新城小區(qū)

租期

10年

免租期

　4個月（不計入租期）

出租用途

服務(wù)類

目前狀態(tài)

空置

標的介紹

鄂州市蓮花新城商場1#、2#、3#住宅樓裙樓第1-3層，總面積10313.54㎡（其中第1層面積3412.94㎡，租金24元/㎡/月;第2層和第3層面積均為3450.30㎡，第2層租金11元/㎡/月，第3層租金11元/㎡/月,裙樓第1-3層，層高分別為4.8米、3.3米、3.2米），詳情請查看評估結(jié)果。本次招租完成后，租賃合同由產(chǎn)權(quán)方或其委托的管理單位與承租方簽訂。

招租方名稱

鄂州市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

評估信息

評估機構(gòu)

湖北正量行房地產(chǎn)估價咨詢有限公司鄂州分公司

評估基準日

2022-08-09

租賃價格評估值（萬元）

第1層租金24元/㎡/月、第2層租金11元/㎡/月、第3層租金10元/㎡/月

一、交易條件

掛牌開始日期

2022年09月15日

掛牌截止時間

2022年09月29日12：00

租金支付方式

按半年支付

租金遞增方式

每三年上浮3%，即從第4年開始每三年在上一個三年期年租金標準基礎(chǔ)上上浮3%，第10年在上一個三年期年租金標準基礎(chǔ)上上浮3%

履約保證金（萬元）

簽訂租賃合同前，單個標的承租方需交納履約保證金人民幣20萬元至產(chǎn)權(quán)方指定賬戶。

與租賃相關(guān)的其他條件

1、意向承租方應(yīng)在被確認為合格承租方之日起5個工作日內(nèi)向光谷聯(lián)交所鄂州公司繳交產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，光谷聯(lián)交所鄂州公司即出具《招租成交確認書》。

2、合格承租方自領(lǐng)取《招租成交確認書》之日起30日內(nèi)須與產(chǎn)權(quán)方或其委托的管理單位簽訂租賃合同。

3、承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂前將租金和履約保證金足額交至產(chǎn)權(quán)方指定賬戶。

4、承租方在承租期內(nèi)對房屋進行裝修，在裝修過程中，須按照房屋所屬物業(yè)的要求進行合理裝修，不得違建及違規(guī)破壞房屋結(jié)構(gòu)。承租方須承諾在租賃期間，保證房屋內(nèi)不得從事違法亂紀活動，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃合同，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)。合同期滿或解除的，出租方不補償、賠償承租方任何裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等費用。裝修形成的房屋附著物，承租方可在不損害租賃物的前提下于合同期滿或解除日前自行拆除并清理干凈現(xiàn)場，或者無償原樣保留歸出租方所有；裝修形成的可自由移動物及設(shè)施、設(shè)備，承租方于合同期滿或解除日前經(jīng)出租方查驗后自行搬離，超期未搬離的，視為承租方放棄所有權(quán)利，出租方可自行處置。

5、本次交易雙方應(yīng)支付給武漢光谷聯(lián)交所鄂州公司的交易服務(wù)費由承租方承擔(dān)。

6、意向承租方應(yīng)完全認可由出租方委托的對本次資產(chǎn)租賃出具的《房地產(chǎn)租金咨詢報告》（湖正房估字【2022】第HGA083號）中的全部內(nèi)容并不持異議。

7、意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鄂州公司進行追責(zé)和索賠。

8、意向承租方三年內(nèi)無不良經(jīng)營記錄。包括但不限于在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)和中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)上被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單等不良行為記錄（包括在本平臺取得受讓資格或承租資格而違約/悔拍的意向方及其關(guān)聯(lián)方）不予受理。

重大事項披露

1.租賃標的尚未完成竣工驗收，未取得不動產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)方承諾：出租房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的情況，預(yù)計于2022年12月31日前完成竣工驗收并交付使用。

2.意向承租方提供的資料（①產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)基礎(chǔ)資料不密封;②綜合評審資料需密封：紙質(zhì)資料一正四副、一份U盤電子版資料）必須真實有效，如弄虛作假所造成的一切責(zé)任均有承租方承擔(dān)。

3.鄂州市外的合格承租方與產(chǎn)權(quán)方簽訂租賃合同前須在鄂州市內(nèi)登記注冊具備獨立法人資格的子公司，如未在規(guī)定時間內(nèi)在鄂州設(shè)立子公司，則取消其承租資格。在鄂州市已有登記注冊并有效存續(xù)子公司的無須再登記注冊。鄂州市外的合格承租方應(yīng)同其在鄂州的子公司一起與產(chǎn)權(quán)方簽訂租賃合同，并以子公司對所承租物業(yè)進行經(jīng)營。

4.承租方報價為一次性報價，以招租最終確認的價格作為租賃價格。

5.鏈接附件包含：①評估結(jié)果②承租申請書③評分標準④租賃合同⑤招租文件⑥建筑平面圖

二、處置方案

組織交易方式

綜合評審

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1.承租方須為在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)，且具備相應(yīng)承租業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人，本項目不接受聯(lián)合承租。

2.意向承租方在2020-2022年未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信名單（黑名單）。

3.意向承租方提交的證明資料為本項目公告之日起新增的經(jīng)營范圍或與公告要約條件相關(guān)的材料不予受理。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

租賃保證金金額為100萬元。

交納時間要求

2022年9月29日12:00前(以銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

收款賬號

收款單位：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鄂州產(chǎn)權(quán)交易有限公司

賬號:42001658660053002383

開戶行：中國建設(shè)銀行鄂州市鳳凰支行

保證金內(nèi)容及處置方式

1、意向承租方報名登記時，須交納100萬元租賃保證金到光谷聯(lián)交所鄂州公司指定賬戶（以掛牌截止日12:00前到賬為準）租賃保證金不接受擔(dān)保形式，不接受第三方代為支付。 2、關(guān)于保證金的處置：①掛牌期滿，單個標的如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則通過綜合評審后按承租方報價成交（報價×面積×12=年租金），經(jīng)確認的承租方簽訂租賃合同后，其租賃保證金可直接轉(zhuǎn)為履約保證金或首期租金的一部分，余額在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。掛牌截止后，單個標的如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取綜合評議方式進行評審。綜合評議確認的承租方按其報價成交（報價×面積×12=年租金），簽訂租賃合同后，租賃保證金可直接轉(zhuǎn)為履約保證金或首期租金的一部分，余額由光谷聯(lián)交所鄂州公司在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。未競得標的的其它意向承租方，其交納的租賃保證金由光谷聯(lián)交所鄂州公司在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

②經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的租賃保證金由光谷聯(lián)交所鄂州公司在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

③非產(chǎn)權(quán)方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的租賃保證金不予退還，光谷聯(lián)交所鄂州公司將直接從該保證金中先扣除按約定應(yīng)收取的交易費用，余額將作為對產(chǎn)權(quán)方的經(jīng)濟賠償。若租賃保證金不足以彌補產(chǎn)權(quán)方和光谷聯(lián)交所鄂州公司的經(jīng)濟損失，產(chǎn)權(quán)方和光谷聯(lián)交所鄂州公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任：

①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的。

②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為合格承租方后未能按期簽訂或不簽訂租賃合同的。

③以綜合評議方式成交的，意向承租方未按要求參與評議，或者在被確認為合格承租方后未能按期簽訂或不簽訂租賃合同的。

除非產(chǎn)權(quán)方和承租方另有明確約定，否則從資產(chǎn)租賃合同生效時起，意向保證金轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按租賃合同約定履行。

聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人及電話

周年珠 18608656133、0711-5907002

交易機構(gòu)聯(lián)系地址

湖北省鄂州市文星大道63號四樓

承租方應(yīng)提交的附件材料

產(chǎn)權(quán)交易基礎(chǔ)資料（不密封）：1.承租申請書;2保證金繳款證明;3營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;4.法定代表人在職證明及授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證復(fù)印

5.信用中國、中國政府采購網(wǎng)查詢截圖;6.《租賃合同》蓋章并承諾如我方被確定為承租方按此合同條款履行。

競租評審材料（需密封）：要求及明細詳見附件中《招租文件》（紙質(zhì)資料一正四副、一份U盤電子版資料）

上述材料于2022年9月29日8：30—12：00遞交至交易機構(gòu)，聯(lián)系人周年珠 18608656133、0711-5907002