融通地產(湖北)有限責任公司采用線上公開競價(以下簡稱“線上競價”)方式組織實施“陜西省西安市雁塔區(qū)丈八東路項目”招租，現(xiàn)邀請合格的承租人前來報價。

一、項目基本情況

1.項目名稱：陜西省西安市雁塔區(qū)丈八東路8號項目。

2.項目內容

2.1項目信息：詳見附件1項目計劃招租表，并以現(xiàn)場踏勘確認為準。

2.2項目現(xiàn)狀：

2.2.1該項目位于陜西省西安市雁塔區(qū)丈八東路8號，招租范圍為所在小區(qū)7號樓裙樓一至三層，目前處于空置狀態(tài)。

2.2.2該項目所在坐落已整體辦理國有土地使用證，未辦理房產證。項目系產權單位交由融通地產(湖北)有限公司代管，代管范圍測繪建筑面積5633.57平方米，土地面積1641.29平方米。如競得后承租方因辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質證等需要項目權屬證明的，出租人可根據(jù)承租方需求申請?zhí)峁┓康禺a使用許可證復印件。

2.2.3項目水、電、氣情況：項目水電與所在小區(qū)共用，后續(xù)由承租方向所在小區(qū)物業(yè)公司協(xié)商接駁使用并支付水電費；項目燃氣由承租方自行與相關單位協(xié)商過戶和恢復并承擔相關費用。

2.2.4其他：項目與所在小區(qū)共用消防系統(tǒng);該項目存在部分安全隱患，相關情況及隱患治理責任以《租賃合同》及附件《隱患問題治理協(xié)議》的約定為準;由承租方負責治理的隱患問題在整改完成后必須取得屬地消防部門驗收合格（備案）證明，或取得有資質的第三方消防評估單位出具的安全可控的評估報告后方可投入使用。

2.2.5特別提示：以上所列情況僅為項目的部分情況，其他情況請意向競價人自行踏勘了解，競價人應全面了解租賃標的結構、消防、權屬及規(guī)劃建設手續(xù)、消防驗收手續(xù)、經營業(yè)態(tài)限制要求等情況，且所作報價系在此基礎上充分考量后續(xù)為實現(xiàn)租賃目的所需的投入及可能的風險后所作的報價。一經參與競價即視為競價人已充分了解且同意接受租賃標的現(xiàn)狀及踏勘情況。

2.3現(xiàn)場踏勘：該項目須進行現(xiàn)場踏勘，現(xiàn)場踏勘由意向競價人自行組織，招租人指定踏勘聯(lián)系人（路先生13820517690）負責現(xiàn)場引導、協(xié)調，并需簽訂踏勘確認書。

2.4項目交接要求：

2.4.1項目遵循先付費后使用的原則，招租人收到承租方按照本競價招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向承租方履行交付義務。項目交付日及租金起計日暫定為2023年3月下旬。

2.4.2該項目除本競價招租文件、《租賃合同》及其附件《隱患問題治理協(xié)議》約定由出租人整改的內容（如有）外，其余均按現(xiàn)狀交付，后續(xù)房屋和設施設備維修、維護保養(yǎng)由承租方承擔。競得后，承租方不得以該項目存在安全隱患、無規(guī)劃建設及消防驗收手續(xù)等任何事項為由不向出租人繳納租金及租賃保證金、拒不履行合同義務。項目承租范圍內日常管理維護、消防及安全整改等所需費用均由承租方承擔。

2.4.3騰退交接：承租方不得以任何理由拒絕接收租賃房地產，也不得以前述理由拒絕支付租金與租賃保證金、拒絕履行合同義務，否則出租人有權沒收競價保證金、租賃保證金。如因承租方原因（如承租方拒絕接收房地產、拒不繳納租賃保證金或首期租金等情況）導致房地產未能按照租賃期限起計日交付的，視為出租人已按期交付，承租方應自租賃期限起計日承擔租金支付義務。

2.5租賃期限：1年，含免租裝修期3個月；如項目原管理單位無收回需求，則按年續(xù)簽，租期（含免租裝修期）最長不超過5年。租賃期限內，若因原管理單位提前收回導致項目租賃合同解除，招租人不承擔任何責任。

3.成交方式：擬以公開競價的方式確定成交人。其中，最終報價最高者為競得人。

4.承租方式：項目整體出租，承租人不得破壞房地產現(xiàn)有結構和主要功能。

5.租賃用途：詳見附件1項目計劃招租表所約定的擬招租的用途;承租人不得經營法律、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的用途;如承租人經營餐飲，在未征得所在小區(qū)（物業(yè)公司、業(yè)主）同意情況下不得向項目所在院內排煙、排氣，且不得經營火鍋類餐飲。超過擬招租范圍外的其他用途，需征得招租人同意后方可參與競價，競得后承租人在投入使用前應自行向相關部門辦理審批手續(xù)(如需)，并承擔全部責任、費用及風險。

6.租金支付方式：租金按季度支付;租賃保證金為首年租金的25%。

7.物業(yè)管理：項目所在小區(qū)物業(yè)費、停車費（如有）由承租方自行承擔并向物業(yè)公司繳納；項目內部物業(yè)管理服務，競得人應在同等市場條件下優(yōu)先選用融通地產物業(yè)管理有限公司湖北分公司提供。

8.稅金提示：競價招租底價為含稅價格，增值稅稅率為5%。

9.承租方知曉并同意：該項目后續(xù)如因合同及合同有關事項發(fā)生爭議的，雙方按“招租人住所地人民法院起訴”方式解決。

二、資格條件

1.競價人應是非外資獨資且非外資控股的實體法人，且應是在中國大陸境內(不含港、澳、臺)依法設立并合法有效存續(xù)的法人主體。競價申請人為分支機構的，應提供授權委托書、分支機構負責人身份證明及被委托人身份證明原件及復印件(加蓋公章)。

2.自然人、個體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競價資格。

3.競價人參與本次競價前三年內無重大違法記錄。

4.競價人應當資信及信譽良好，參加本次競價前三年內在信用中國網(wǎng)站、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)網(wǎng)站、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站等平臺上未被列入失信被執(zhí)行人、經營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單等黑名單記錄;在中國裁判文書網(wǎng)上無犯罪記錄，沒有未結的拖欠債務法律訴訟等。

5.競價人具有相關經營資質，并提供證明材料。

6.競價人具備經營范圍安全生產資格與條件，無相關安全環(huán)保監(jiān)督管理部門處罰記錄。

7.競價人了解項目相關矛盾糾紛的情況及可能面臨的問題，須具備抗衡無理糾纏并確保正常生產經營的能力。

8.本次競價前已承租融通地產(湖北)有限責任公司項目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競價資格，不得參與本項目競價招租。

9.競價人不存在參與融通地產(湖北)有限責任公司竟標項目中標后無正當理由棄標的行為。

10.競價人與融通地產(湖北)有限責任公司無任何法律糾紛;競價人未被列入融通公司(包括融通地產(湖北)有限責任公司及其關聯(lián)方)商業(yè)活動黑名單。

11.競價人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的其他規(guī)定的導致不符合承租人要求的情形。

三、招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

四、資質文件提交及報名

報名截止時間：2023年3月10日17:00，該時間后競價人則不能在平臺進行報名并提交資質材料的操作。

報名方式：競價人應在中國融通電子商務平臺規(guī)定的“報名截止時間”前報名并提交資質文件材料(溫馨提示：考慮資質文件審核時間，且可能存在需要調整之處，請意向競價人提前溝通準備，并最遲在報名截止時間前4小時提交報名材料)，經通過審核后，在平臺規(guī)定的“保證金繳納截止時間”前完成競價保證金繳納，通過審核后，方可獲得參與競價的資格。

競價保證金繳納截止時間：2023年3月13日15:00，保證金繳納時間以保證金實際到賬時間為準。

五、競價方式及時間

1.競價開始時間及常規(guī)競價截止時間：詳見中國融通電子商務平臺。

2.方式：線上公開競價。

六、重要提示

1.本項目按交接時的現(xiàn)狀出租，競價人自行聯(lián)系踏勘，一旦報價則視為競價人已經充分了解租賃標的數(shù)量、質量、規(guī)劃、構成、土地性質、租賃物現(xiàn)狀等全部情況，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進行測繪，所報總價不得更改；在競價人獲得成交資格后不得對招租文件內容或招租文件中的合同條款提出異議或更改，否則將取消其成交資格，同時競價人已繳納的競價保證金不予退還。

2.通過資格審查，已繳納競價保證金的競價申請人，如自行放棄競價資格的，應在競價招租開始前24小時內書面通知招租人，已提交的申請競價資料不予退回;已在線繳納競價保證金的，將在該招租結果公示后的10個工作日內原路無息退回。

3.未競得的競價人所繳納的競價保證金，將在該招租結果公示后的10個工作日內原路無息退回。

4.競價結束后即進入公示期，公示期為3日;如公示期內沒有收到有效投訴，競價結果有效，公示期結束后3日內，競得人應按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明確說明外，該文本不得進行任何修改）與招租人簽訂合同（按照流程，應由競得人先簽署，招租人取得競得人草簽的合同后，通過“上上簽”電子簽約系統(tǒng)bestsign.cn組織進行雙方簽署；雙方明確，《租賃合同》最終以“上上簽”電子簽約系統(tǒng)完成簽約為準，其他形式簽訂的合同僅作為草簽合同），并按合同約定足額繳納租賃保證金及首期租金。若競得人未按時簽訂合同，視為競得人自愿放棄競得資格，競價保證金不予退還；若競得人未按時、足額繳納租賃保證金及首期租金，則視為競得人自愿放棄合同，已簽訂的《租賃合同》自動解除，競價保證金不予退還，且競得人需按本競價招租文件規(guī)定及《租賃合同》的約定承擔相關違約責任。

5.在雙方蓋章正式簽訂《租賃合同》，且競得人已按合同約定繳納租賃保證金和首期租金（除免租裝修期外，首年租金競得價*25%）后，競得人所繳納的競價保證金10個工作日內原路無息退回。如因招租人原因，未按時與競得人簽訂租賃合同，招租人無息退還競價保證金。

6.本項目設置了最低成交價，若本項目無報名用戶，或無用戶出價，該項目將自動按照流拍處理。

7.招租人如發(fā)現(xiàn)競價人有如下行為：以他人的名義競價、串通競價、以行賄手段競價、以其他弄虛作假方式競價，招租人有權取消競價人的競價資格，且該競價人已繳納的競價保證金不予退還，如該競價人是競得人的，同時取消其成交資格，并追究相應的法律責任。

8.競得人后期需裝飾裝修的，應提前向招租人提出書面申請，并提供有相關設計資質單位出具的全套裝修設計圖，經招租人審核通過后，委托具有相關施工資質的單位完成施工；需要驗收的，競得人需及時取得相關部門驗收合格證明并向招租人備案后方可投入使用。

七、業(yè)務咨詢

對招租文件及其他業(yè)務方面有疑問的，請聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租人：融通地產(湖北)有限責任公司

招租聯(lián)系人：申先生 電話:18627831562

踏勘聯(lián)系人：路先生 電話:13820517690

八、上級單位

中國融通房地產集團有限公司

聯(lián)系電話：010-56897000，聯(lián)系郵箱：jianyi@rtdc.cn

附件：1.項目計劃招租表

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項目說明

本項目由【融通地產湖北公司】提供，武漢光谷聯(lián)合產權交易所僅進行信息轉發(fā)，對其真實性、完整性、有效性不承擔任何法律責任，投資者需自行承擔由此產生的法律風險。

附件

地產（湖北）公司陜西省西安市雁塔區(qū)丈八東路項目競價招租文件.pdf