融通地產(chǎn)(湖北)有限責任公司采用線上公開競價(以下簡稱“線上競價”)方式組織實施“湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號第四層項目”(以下簡稱該項目)招租，現(xiàn)邀請合格的承租人前來報價。

一、項目基本情況

1.項目名稱：湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號第四層。

2.項目內容

2.1項目信息：詳見附件1項目計劃招租表，并以現(xiàn)場踏勘確認為準。

2.2項目現(xiàn)狀：

2.2.1該項目位于湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號，目前正進行改造升級。

2.2.2該項目已整體辦理不動產(chǎn)證，本樓層建筑面積2121.3平方米，用途為辦公。該項目系不動產(chǎn)產(chǎn)權所有人委托融通地產(chǎn)(湖北)有限責任公司運營管理。如競得后承租方因辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質證等原因需要項目權屬證明的，出租人可根據(jù)承租方的申請?zhí)峁┎粍赢a(chǎn)證復印件、房地產(chǎn)使用許可證復印件。

2.2.3項目水、電情況：項目有獨立變壓器，現(xiàn)水電供應正常。

2.2.4其他：項目房屋結構安全鑒定為A級;于2020年11月取得按現(xiàn)狀保留意見函;消防安全評估無重大消防安全隱患。

2.2.5特別提示：以上所列情況僅為項目的部分情況，其他情況請意向競價人自行踏勘了解，競價人應全面了解租賃標的結構、消防、權屬及規(guī)劃建設手續(xù)、消防驗收手續(xù)等情況，且所作報價系在此基礎上充分考量后續(xù)為實現(xiàn)租賃目的所需的投入及可能的風險后所作的報價。一經(jīng)參與競價即視為競價人已充分了解且同意接受租賃標的現(xiàn)狀及踏勘情況。

2.3現(xiàn)場踏勘：該項目須進行現(xiàn)場踏勘，現(xiàn)場踏勘由意向競價人自行組織，招租人指定踏勘聯(lián)系人（黃先生18696188998）負責現(xiàn)場引導、協(xié)調。

2.4項目交接要求：

2.4.1項目遵循先付費后使用的原則，招租人收到承租方按照本競價招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向承租方履行交付義務。項目交付日及租金起計日暫定為3月下旬，具體時間以雙方簽訂的交接書為準。

2.4.2該項目除本競價招租文件、《租賃合同》約定由出租人整改的內容（如有）外，其余均按現(xiàn)狀交付，后續(xù)房屋和設施設備維修、維護保養(yǎng)由承租方承擔。競得后，承租方不得以該項目存在安全隱患、無規(guī)劃建設及消防驗收手續(xù)等任何事項為由不向出租人繳納租金及租賃保證金、拒不履行合同義務。項目承租范圍內日常管理維護、消防及安全整改等所需費用均由承租方承擔。

2.4.3項目交接：承租方不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得以前述理由拒絕支付租金與租賃保證金、拒絕履行合同義務，否則出租人有權沒收競價保證金、租賃保證金。如因承租方原因（如承租方拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金或首期租金等情況）導致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計日交付的，視為出租人已按期交付，承租方應自租賃期限起計日承擔租金支付義務。

2.4.4項目裝修交付標準：辦公室地面為架空地板，頂部為灰色無機涂料，墻面為白色無機涂料、成品玻璃隔斷;公共走道地面為白色水磨石地磚、淺色玻化磚，吊頂為白色鋁板，墻面為白色機理漆;公共衛(wèi)生間地面為白色水磨石地磚，吊頂為防水石膏板、白色乳膠漆，墻面為白色人造石/灰色?；u，高檔潔具;電梯廳地面為白色水磨石地磚，吊頂為白色沖孔鋁板，墻面為水刷石復原。招租人可根據(jù)實際裝修需要，對上述標準進行調整或變更，具體以實際交付標準為準。

2.5租賃期限：租賃期限為5年，含免租期1個月，租賃期限自交付之日或視為交付之日（以孰者在先為準）起計算。

3.成交方式：擬以公開競價的方式確定成交人。其中，最終報價最高者為競得人。

4.承租方式：項目整層出租，承租人不得破壞房地產(chǎn)現(xiàn)有結構和主要功能。

5.租賃用途：詳見附件1項目計劃招租表所約定的擬招租的用途;承租人不得經(jīng)營法律、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的用途;超過擬招租范圍外的其他用途，需征得招租人同意后方可參與競價，競得后承租人在投入使用前應自行向相關部門辦理審批手續(xù)(如需)，并承擔全部責任、費用及風險。

6.租金支付方式：租金按季度支付;租賃保證金為首年租金的25%。

7.物業(yè)管理：競得人需接受由物業(yè)公司提供的公共區(qū)域有償物業(yè)服務，服務內容包括公區(qū)安全巡護服務、消防樓道日常清潔服務，物業(yè)服務費單價按15元/平方米/月收取，計費面積以《房地產(chǎn)租賃合同》中約定的總房屋建筑面積為準。

8.稅金提示：競價招租底價為含稅價格，增值稅稅率為5%。

9.承租方知曉并同意：該項目后續(xù)如因合同及合同有關事項發(fā)生爭議的，雙方按“招租人住所地人民法院起訴”方式解決。

二、資格條件

1.競價人應是非外資獨資且非外資控股的實體法人，且應是在中國大陸境內(不含港、澳、臺)依法設立并合法有效存續(xù)的法人主體。競價申請人為分支機構的，應提供授權委托書、分支機構負責人身份證明及被委托人身份證明原件及復印件(加蓋公章)。

2.自然人、個體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競價資格。

3.競價人參與本次競價前三年內無重大違法記錄。

4.競價人應當資信及信譽良好，參加本次競價前三年內在信用中國網(wǎng)站、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)網(wǎng)站、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站等平臺上未被列入失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單等黑名單記錄;在中國裁判文書網(wǎng)上無犯罪記錄，沒有未結的拖欠債務法律訴訟等。

5.競價人具有相關經(jīng)營資質，并提供證明材料。

6.競價人具備經(jīng)營范圍安全生產(chǎn)資格與條件，無相關安全環(huán)保監(jiān)督管理部門處罰記錄。

7.本次競價前已承租融通地產(chǎn)(湖北)有限責任公司項目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競價資格，不得參與本項目競價招租。

8.競價人不存在參與融通地產(chǎn)(湖北)有限責任公司竟標項目中標后無正當理由棄標的行為。

9.競價人與融通地產(chǎn)(湖北)有限責任公司無任何法律糾紛;競價人未被列入融通公司(包括融通地產(chǎn)(湖北)有限責任公司及其關聯(lián)方)商業(yè)活動黑名單。

10.競價人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的其他規(guī)定的導致不符合承租人要求的情形。

三、招租文件的獲取

電子商務平臺網(wǎng)絡注冊：請登錄電子商務租賃平臺注冊報名并自行下載競價公告及招租文件。注冊流程、上傳資質文件、繳納競價保證金等關鍵操作，如有疑問請聯(lián)系平臺客服電話： 400-189-8880。

四、報名程序

網(wǎng)絡注冊流程：融通電子商務平臺官方網(wǎng)址，流程為：點擊注冊—>選擇資產(chǎn)租賃平臺承租商—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>審核通過后創(chuàng)建承租人賬號。注冊過程如有疑問，請聯(lián)系中國融通電子商務平臺：400-189-8880

五、報名審核

1. 本項目全流程使用中國融通電子商務平臺，競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊，并在競價開始前參加報名并交納保證金，方能參加競價。

2.各潛在競價人需在上述時間內，在電子商務租賃網(wǎng)絡競價平臺報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式或WORD格式上傳，待采購人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。競價人未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的資格證明文件，采購人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

注：競價人根據(jù)自身需求，需對不同包件分別進行報名。

六、競租保證金

競租單位必須于競價開始前將競租保證金劃(存)入招租單位指定的競租保證金賬戶(保證金賬戶詳見招租文件，競租保證金金額按照公開招租項目內容執(zhí)行，以到賬為準)

七、競價公告發(fā)布媒介

本次公告同時在中國融通電子商務平臺、中國采購與招標網(wǎng)、“中國融通地產(chǎn)”及“融通地產(chǎn)湖北”微信公眾號上發(fā)布。

八、其他

競價人在競價過程中對電子商務產(chǎn)租賃平臺操作和使用有疑問的，請聯(lián)系“電子商務平臺”客服，聯(lián)系電話：400-189-8880(工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30)。

九、資質文件遞交截止時間及方式

遞交截止時間及方式：競價人資產(chǎn)包開始競價前在電子商務平臺上傳資質文件，在通過審核后，并繳納競價保證金，方可獲得參與競價的資格。

十、重要提示

1.踏勘：請競價人按照招租公告的要求開展踏勘。

2.報價：一旦報價則視為競價人已經(jīng)充分了解租賃標的的數(shù)量、質量、規(guī)劃、構成、土地性質等全部情況，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進行測繪，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內容或招租文件中合同條款提出異議或更改，將取消其成交資格，競價保證金不予退還。

十一、業(yè)務咨詢

對招租文件及其他業(yè)務方面有疑問的，請聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租人：融通地產(chǎn)(湖北)有限責任公司

招租聯(lián)系人：王先生 電話：13720243567

踏勘聯(lián)系人：黃先生電話：18696188998

十二、業(yè)務監(jiān)督

中國融通房地產(chǎn)集團有限公司

聯(lián)系電話：010-56897000，聯(lián)系郵箱：jianyi@rtdc.cn

附件：1.項目計劃招租表

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項目說明

本項目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所僅進行信息轉發(fā)，對其真實性、完整性、有效性不承擔任何法律責任，投資者需自行承擔由此產(chǎn)生的法律風險。

附件

附件《地產(chǎn)（湖北）公司湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道234號商辦項目第四層競價招租文件》.pdf