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項目招商
貴州省都勻市民族路37號（現(xiàn)代城）A區(qū)一層、B區(qū)二層、C區(qū)一層、二層及人民廣場地下商場部分商業(yè)用房預(yù)掛牌招商公告
發(fā)布日期:2011-07-01
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標(biāo)的名稱
貴州省都勻市民族路37號（現(xiàn)代城）A區(qū)一層、B區(qū)二層、C區(qū)一層、二層及人民廣場地下商場部分商業(yè)用房整體轉(zhuǎn)讓
標(biāo)的類型
物權(quán)-房地產(chǎn)
業(yè)務(wù)類別
轉(zhuǎn)讓
地區(qū)
貴州省-都勻市
參考價格
5695.8萬元（實際掛牌價格以正式掛牌公告為準(zhǔn)）
保證金
200萬元
掛牌期
2011年7月1日—2011年7月28日
批準(zhǔn)情況
 
評估備案情況
 
項目簡介
該標(biāo)的為都勻進達房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成于2004年，框架結(jié)構(gòu)，共十四層，其中一至三層為商業(yè)，四至十四層為住宅用房，住宅目前全部銷售完畢并入住。所有標(biāo)的成交后能實際交付。標(biāo)的占用的土地面積為11519.8平方米，取得方式為出讓，使用權(quán)證為：勻國用（2002）字第104號、勻國用（2002）字第121號、勻國用（2003）字第15號、黔南國用（2002）字第01110號、黔南國用（2002）字第01111號，有效期至2052年6月27日。該標(biāo)的于2007年12月26日經(jīng)貴州省高級人民法院2007年12月24日下達（2007）黔高執(zhí)字第36-1號民事裁定書，建行都勻城中支行取得上述抵押資產(chǎn)所有權(quán)，暫未辦理權(quán)屬過戶手續(xù)，現(xiàn)證載使用權(quán)人仍為都勻進達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，用途為商業(yè)、住宅。
標(biāo)的現(xiàn)剩余未處置資產(chǎn)面積10672.85平方米（該面積數(shù)據(jù)為抵債資產(chǎn)收取時依據(jù)圖紙測繪面積，較評估報告所載面積少585.34平方米，資產(chǎn)實際面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)）。其中，人民廣場地下商場（富萬家超市）3697.26平方米，A區(qū)一層商業(yè)鋪面（23間商鋪）926.41平方米，C區(qū)一層商業(yè)鋪面（41間商鋪）1349.72平方米，B區(qū)二層商業(yè)鋪面（電腦城）2259.23平方米，C區(qū)二層商業(yè)鋪面（多倫多夜總會）2440.23平方米。各項房產(chǎn)具體情況如下：
（一）A區(qū)一層23間商鋪
評估報告載建筑面積926.41平方米，評估單價為14212元/平方米，評估值1316.61萬元。
標(biāo)的均為單間，無租賃（租賃全部到期，已收回大部分，少量處于臨時租賃中，部分標(biāo)的存在原租賃人將2—3個小間隔墻打通成1個大間的情況）。該層層高約6米，過道地面有60CM*60CM的方塊地磚。商鋪均為玻璃推拉門，商鋪內(nèi)部由各經(jīng)營戶自行進行裝修。標(biāo)的租金有較大上調(diào)空間，以“香36”為例，單間層高6米，上面有隔層（實為兩層），租約已結(jié)束，目前為臨時租賃，租金為540元/月。在同一區(qū)域的商鋪“香41”（權(quán)屬為個人所有，面積約為香36的2倍），租金為：2000元/月。
（二）C區(qū)一層41間商鋪
評估報告載建筑面積1349.72平方米，評估單價為9487元/平方米，評估值1280.48萬元。
標(biāo)的物理現(xiàn)狀與A區(qū)無異，所有租賃已到期，絕大部分已收回，極少數(shù)商鋪在臨時租賃中。
（三）B區(qū)二層商業(yè)用房（電腦城）
評估報告載建筑面積2259.23平方米，評估單價為3760元/平方米，評估值849.47萬元。單間，已裝修，有租賃。
現(xiàn)整體出租經(jīng)營電腦城（租期至2012年8月31日），現(xiàn)場無任何隔斷區(qū)分，單間只在圖紙上有所體現(xiàn)。層高約5.2米，吊頂后最低處凈高約3.2米，一層有通道直接上到該層。
因“現(xiàn)代城”二層約有近500平方米的消防通道被占用作經(jīng)營，消防已發(fā)整改通知，業(yè)主委員會也多次出面干預(yù)，被占用部分需恢復(fù)為消防通道，這將導(dǎo)致標(biāo)的物實際面積與法院裁定抵債時的面積及證載面積出現(xiàn)較大差異。
（四）C區(qū)二層商業(yè)用房（多倫多夜總會）
評估報告載建筑面積2440.23平方米，評估單價為3651元/平方米，評估值890.93萬元。已裝修，無租賃。以前出租經(jīng)營多倫多夜總會，合同已經(jīng)于2009年11月到期。多倫多夜總會內(nèi)部分為包房和咖啡大廳，其中包房墻面貼有墻紙，木制包門，木制吊頂，地面鋪有地轉(zhuǎn)，部分房間配有衛(wèi)生間，咖啡廳地面鋪有強化木地板，木制吊頂，臨街面落地窗，墻面普通刷白。
（五）人民廣場地下商場（富萬家超市）
評估報告載建筑面積為4206.61平方米（實測面積3697.26平方米，最終以房管局辦證面積為準(zhǔn)），評估單價為3229元/平方米，評估值1358.31萬元。簡單裝修，有租賃（租期至2015年11月30日）。
現(xiàn)該商場整體出租經(jīng)營富萬家購物廣場，標(biāo)的資產(chǎn)范圍是該整體地下商場的2#、3#區(qū)建筑面積合計4206.61平方米（實測面積3697.26平方米，最終以房管局辦證面積為準(zhǔn)），并非負一層的全部，其中：2#區(qū)地面鋪有20CM*20CM的方塊地轉(zhuǎn)。內(nèi)部凈高約4米，墻面普通刷白。
瑕疵告知與風(fēng)險提示
1、都勻現(xiàn)代城B區(qū)二層商業(yè)鋪面（電腦城）約有近500平方米的消防通道被占用作經(jīng)營，消防已發(fā)整改通知，被占用部分可能要恢復(fù)為消防通道，這將導(dǎo)致標(biāo)的物評估、拍賣面積與實際面積出現(xiàn)較大差異；
2、現(xiàn)代城業(yè)主委員會因不服黔南州法院對其與房開商產(chǎn)權(quán)糾紛訴訟的判決，已向黔南州檢察院申請抗訴，現(xiàn)業(yè)主抗訴申請正在省檢察院進行抗訴意見審查，由此導(dǎo)致都勻市房管局暫停對現(xiàn)代城抵債資產(chǎn)辦理過戶手續(xù)；上述抵債資產(chǎn)拍賣成交后，可能會因現(xiàn)代城業(yè)主與進達房開公司的糾紛，導(dǎo)致所購資產(chǎn)辦證時間有所延緩。
3、該抵債資產(chǎn)貸款抵押時為在建工程，至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，抵債后也未辦理過戶手續(xù)，最終辦證面積可能與評估面積有差異。
轉(zhuǎn)讓方聲明：我行對標(biāo)的已知的瑕疵已充分披露，其他無法列明的潛在瑕疵與風(fēng)險，投資人需現(xiàn)場查看并自行了解相關(guān)情況，一旦提出受讓申請，則視為對標(biāo)的瑕疵與現(xiàn)狀的充分了解及認可，愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責(zé)任。鑒于標(biāo)的存在以上已知瑕疵和其他未知瑕疵，故本次轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，具體面積以權(quán)屬部門辦理過戶登記為準(zhǔn)；過戶手續(xù)由意向買受人自行辦理，我行承諾提供力所能及的幫助；過戶發(fā)生的稅費由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。
對受讓方的要求
1、過戶手續(xù)由買受人自行辦理，我行提供必要幫助；2、過戶需繳納的稅費按規(guī)定各自承擔(dān)；3、成交價款一次性付清，保證金抵成交價款；4、標(biāo)的瑕疵我行已盡充分披露職責(zé)，其他無法列明的潛在瑕疵與風(fēng)險，投資人需現(xiàn)場查看并自行了解相關(guān)情況；5、意向受讓方擬參與受讓本標(biāo)的，需先出具受讓承諾書并預(yù)交部分保證金，待正式掛牌后轉(zhuǎn)為交易保證金的一部分。
價值推介
都勻是大西南到廣西、廣東、海南等沿海經(jīng)濟特區(qū)和港口城市最短路線的必經(jīng)之地，北距省會貴陽140公里，南距廣西區(qū)境120公里，俗稱貴州省的南大門。市境內(nèi)有貴新（貴陽—新寨）高等級公路、黔桂鐵路和320、321國道貫穿南北，都丹、都惠公路橫穿東西，經(jīng)國家批準(zhǔn)并動工修建的貴廣快速鐵路、廈蓉高速公路經(jīng)過都勻。都勻市已成為貴州省實施“南下”經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的重要前沿城市。
本項目位于都勻市人民廣場，位于都勻市文峰路、民族路、工人路和都勻市商業(yè)步行街圍合區(qū)域，距都勻市市中心大十字約100米，為都勻市商住繁華區(qū)域，該區(qū)域附近現(xiàn)有黔南州圖書館、黔南州司法局、中國電信營業(yè)廳、等單位，有黔南州人民醫(yī)院、市人民醫(yī)院、黔南州協(xié)和醫(yī)院等衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)，有都勻三小、都勻四小、都勻六小、都勻一中、都勻二中、都勻三中等教育機構(gòu)，有筑勻家居市場、育英巷集貿(mào)市場、現(xiàn)代電器城、現(xiàn)代電腦城、富萬家超市、商業(yè)步行街等市場，有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、都勻市農(nóng)村信用聯(lián)社、保險公司等金融機構(gòu)在附近均設(shè)立了總部或營業(yè)網(wǎng)點。資產(chǎn)所處都勻市人民廣場，現(xiàn)有3、12、13、18、27路等多路公交車通過該處。
本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所處地段整體較好，價格與鄰近商業(yè)用房差異較大，經(jīng)過打造有望大幅提升商業(yè)價值，投資前景較好。
（本內(nèi)容僅供投資者決策分析時參考，具體以轉(zhuǎn)讓方申報時提交的相關(guān)資料及實地考察為準(zhǔn)）
溫馨提示