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項目招商
山東平度市南村鎮(zhèn)洪蘭中村、姜家埠村房地產(chǎn)預掛牌招商公告
發(fā)布日期:2011-07-01
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標的名稱
山東平度市南村鎮(zhèn)洪蘭中村、姜家埠村房地產(chǎn)
標的類型
物權-房地產(chǎn)
業(yè)務類別
轉(zhuǎn)讓
地區(qū)
山東-青島市
參考價格
人民幣1630萬元（實際掛牌價格以正式掛牌公告為準）
保證金
100萬
掛牌期
2011年7月1日—2011年7月28日
批準情況
 
評估備案情況
 
項目簡介
本標的共計兩處土地及地上建筑物，位于青島平度市華青工業(yè)園，緊鄰青銀高速路、同三高速路。
1、洪蘭中村房產(chǎn)建成于1996年至2002年，建筑結構為混合及磚木，主要為生產(chǎn)車間、辦公樓、倉庫、宿舍樓、附屬車間和辦公附房，維護保養(yǎng)良好，配套設施齊全。土地取得方式為國有出讓，使用年限至2050年12月，證載用途為工業(yè)，實際使用也為工業(yè)。宗地形狀規(guī)則，對外交通較為便利，土地開發(fā)程度為宗地外“五通”（上水、下水、通電、通訊、通路），宗地內(nèi)“場地平整”，道路暢通，形成網(wǎng)格，達到規(guī)劃設計標準，路面質(zhì)量較高，路面硬化、綠化良好。廠區(qū)四周磚墻及鐵柵院墻圈圍，正門安裝電動伸縮門。
房屋所有權證號為平房自字第04137號，土地使用權證號為平國用（2002）字第01433號，原權利人為青島XX公司。2009年3月，執(zhí)行法院主持拍賣時評估該處房地產(chǎn)及地上圍護設施總價值2926.57萬元（建行收取抵債資產(chǎn)時未重新評估）其中：土地使用權面積53501平方米，土地及地上圍護設施總價值1049.92萬元；有證房屋共23幢，總建筑面積17722.63平方米，評估金額1799.30萬元；自建倉庫一幢，建筑面積約1300平方米，評估金額77.35萬元。目前該房產(chǎn)由青島華青集團有限公司使用。
2、姜家埠村房產(chǎn)建成于1999至2002年，建筑結構為混合，房屋用途為酒店、辦公、車間等，常年閑置，維護保養(yǎng)較差，配套設施不全，酒店室內(nèi)工程尚未完全竣工。土地取得方式為國有出讓，使用年限至2050年12月，證載與實際用途均為工業(yè)。宗地形狀較規(guī)則，對外交通較為便利，土地開發(fā)程度為宗地外“五通”（上水、下水、通電、通訊、通路），宗地內(nèi)“場地平整”。
房屋所有權證號為平房自字第04652號，土地使用權證號為平國用（2002）字第01432號，原權利人為青島XX公司。2009年3月，執(zhí)行法院主持拍賣時評估該房地產(chǎn)總價值為978.72萬元（建行收取抵債資產(chǎn)時未重新評估）。其中：土地使用權面積9798平方米，評估金額165.59萬元；房屋共5幢，總建筑面積8948.94平方米，評估價值813.13萬元。
瑕疵告知與風險提示
1、上述兩處房產(chǎn)及土地尚未過戶至建設銀行名下；
2、原抵債人青島華青集團有限公司占用的洪蘭中村房產(chǎn)成交后由買受人自行負責清退使用；
3、本標的物簡介可能存有其他建行無法了解并列明的潛在瑕疵與風險。本次嚴格按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，投資人需到現(xiàn)場查看標的并自行了解相關情況，一旦提出受讓申請，則視為對標的瑕疵與現(xiàn)狀的充分了解及認可，愿意承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。
對受讓方的要求
房產(chǎn)占用問題由買受人自行處理，過戶手續(xù)由買受人負責辦理，建行負責向買受人出具應由建行提供或協(xié)助買受人向抵債人索取過戶所需的相關材料。過戶需繳納的相關稅費按照法律、法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
意向受讓方擬參與受讓本標的，需先出具受讓承諾書并預交部分保證金，待正式掛牌后轉(zhuǎn)為交易保證金的一部分。
價款支付方式為交易雙方簽訂合同后五個工作日一次性付清。
價值推介
南村鎮(zhèn)位于平度市南部，平度、即墨、膠州三市交界處，區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬于青島市“一小時經(jīng)濟圈”內(nèi)，海、陸、空交通便捷。距青島國際機場35公里，距青島港55公里，距膠州鐵路藍村站、濟青高速公路均為10公里，國家重點高速公路青島—銀川高速公路、同江—三亞高速公路在南村均設有出入口。
本次轉(zhuǎn)讓標的位于南村鎮(zhèn)洪蘭中村、姜家埠村，毗鄰南村鎮(zhèn)蔬菜批發(fā)市場。其中姜家埠村房產(chǎn)位于三城路西側，南臨華青路，北臨姜家埠村耕地，西鄰焊割工具廠；洪蘭中村房產(chǎn)位于華青路北側，西鄰洪蘭中村，北臨生產(chǎn)路。周圍為華青工業(yè)園區(qū)及村民住宅，交通較便利，適宜生產(chǎn)。
本次轉(zhuǎn)讓標的包括土地使用權63299平方米（約95畝），有證建筑物26671平方米，僅按有證建筑部分測算，折合每平米房產(chǎn)建面單價僅為612元，雖然存在部分房產(chǎn)被占用的情況，但整體而言性價比仍然很高，作為工業(yè)生產(chǎn)使用具有極大的升值空間。且洪蘭中村房產(chǎn)本身維護保養(yǎng)較好，配套設施齊全，院內(nèi)道路硬化、綠化良好，有利于房地產(chǎn)價值的實現(xiàn)。
（本內(nèi)容僅供投資者決策分析時參考，具體以轉(zhuǎn)讓方申報時提交的相關資料及實地考察為準）
溫馨提示
以上信息僅為介紹抵債資產(chǎn)情況而使用，不構成建設銀行的要約、要約邀請或承諾；以上信息有可能因發(fā)布日之后的情勢或其他因素的變更而不再準確或失效，請以在產(chǎn)權交易所公告的各項信息為準，建設銀行在對相關信息進行變更或更新時亦不會另行通知。
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