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項目招商
上海市楊浦區(qū)控江路1023號、1027號第四層房產(chǎn)預(yù)掛牌招商公告
發(fā)布日期:2011-08-09
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標(biāo)的名稱
上海市楊浦區(qū)控江路1023號、1027號第四層
標(biāo)的類型
轉(zhuǎn)讓
業(yè)務(wù)類別
物權(quán)-房地產(chǎn)
地區(qū)
上海市
參考價格
4800萬（實際掛牌價格以正式掛牌公告為準(zhǔn)）
保證金
400萬
掛牌期
2011年7月13日—2011年8月21日
批準(zhǔn)情況
 
評估備案情況
已評估備案
項目簡介
該房產(chǎn)位于第四層，2000年竣工，鋼混結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積約3834.20平方米，證載用途為商業(yè)，實際用途為商場；土地用途為商業(yè)住宅辦公，使用權(quán)類型為出讓。2009年11月30日，虹口區(qū)人民法院出具（2009）虹執(zhí)字第1550、1551號執(zhí)行裁定書，將該房產(chǎn)抵償給建設(shè)銀行。由于客觀原因，至今該房產(chǎn)尚未過戶至建設(shè)銀行名下。
原權(quán)利人XX公司將房產(chǎn)出租給上海楊浦好飾家建材有限公司，租期至2011年5月31日。2009年7月13日，上海楊浦好飾家建材有限公司在虹口區(qū)人民法院所做的筆錄中，關(guān)于上述房產(chǎn)的租賃期限陳述為至2011年5月31日。但在2009年11月30日法院裁定抵債后，承租人出示了一份2008年9月26日簽署的租賃合同，租賃期至2017年5月31日。但該房產(chǎn)已于2007年6月28日抵押給建設(shè)銀行，原產(chǎn)權(quán)人違反抵押合同規(guī)定，在未經(jīng)銀行同意的情況下擅自出租抵押房產(chǎn)。此外，根據(jù)《物權(quán)法》第190條之規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。建設(shè)銀行已函告上海楊浦好飾家建材有限公司，對第二份租賃合同的真實性、合法性表示異議，并宣布租賃期至2011年5月31日終止，但目前該房產(chǎn)仍被上海楊浦好飾家建材有限公司占用。
瑕疵告知與風(fēng)險提示
上海楊浦好飾家建材有限公司占用情況由買受人負責(zé)清退，轉(zhuǎn)讓方配合，包括提供相關(guān)的證據(jù)等。
本標(biāo)的嚴(yán)格按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，投資人需到現(xiàn)場查看標(biāo)的并自行了解相關(guān)情況，一旦提出受讓申請，則視為對標(biāo)的瑕疵與現(xiàn)狀的充分了解及認(rèn)可，愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責(zé)任。
對受讓方的要求
交易后，本標(biāo)的需經(jīng)兩次房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，第一次過戶由原權(quán)利人變更至建設(shè)銀行，第二次過戶由建設(shè)銀行變更至買受人。第一次權(quán)證過戶涉及的所有稅款和費用中轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)350萬元，其余稅費均由買受人承擔(dān)并由原權(quán)利人出具合法收據(jù)作為付款憑證；第二次權(quán)證過戶涉及的所有稅款和費用，按政府有關(guān)部門規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。
由買受人自行辦理該標(biāo)的物的兩次房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，出讓人僅配合買受人提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶相關(guān)的文件資料。若房地產(chǎn)權(quán)證無法過戶至買受人名下，則買受人僅有權(quán)要求返還已支付的款項（不計利息），放棄其他任何請求權(quán)。
意向受讓方擬參與受讓本標(biāo)的，需先出具受讓承諾書并預(yù)交部分保證金，待正式掛牌后轉(zhuǎn)為交易保證金的一部分。最終受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同后，保證金自動轉(zhuǎn)為合同定金，合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付總價款的20％，剩余款項在15個工作日內(nèi)付清。
價值推介
本標(biāo)的所在大樓為商住樓，共24層，裙樓有4層。大樓配置兩部觀光電梯、自動客梯、貨梯、中央空調(diào)、監(jiān)控及消防噴淋設(shè)施。水、電、煤氣、電話、閉路電視等設(shè)施運行正常。
附近有華聯(lián)吉買盛、永樂家電、百安居、大潤發(fā)等購物中心，步行約七分鐘可達新華醫(yī)院，與楊浦公園僅一路之隔。周邊有控江新村、紫羅蘭家苑等多個居住小區(qū)，人流量大。
交通便捷，靠近軌道交通地鐵八號線黃興路站，公交線路有6路、160路、870路、115路、145路、大橋四線等。
本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的配套設(shè)施完善，交通便捷，每平米建面單價不到13000元，而周邊富國苑小區(qū)高層住宅均價約為21000元，本標(biāo)的作為商業(yè)用房具有較大的投資價值與增值空間。（本內(nèi)容僅供投資者決策分析時參考，具體以轉(zhuǎn)讓方申報時提交的相關(guān)資料及實地考察為準(zhǔn)）
溫馨提示
以上信息僅為介紹抵債資產(chǎn)情況而使用，不構(gòu)成建設(shè)銀行的要約、要約邀請或承諾；以上信息有可能因發(fā)布日之后的情勢或其他因素的變更而不再準(zhǔn)確或失效，請以在產(chǎn)權(quán)交易所公告的各項信息為準(zhǔn)，建設(shè)銀行在對相關(guān)信息進行變更或更新時亦不會另行通知。