標(biāo)的名稱 |
中維地產(chǎn)海南有限公司100%股權(quán)及37693.74342萬(wàn)元債權(quán) |
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項(xiàng)目編號(hào) |
G314BJ1006413 |
掛牌價(jià)格 |
53605.74342萬(wàn)元 |
首次登載報(bào)刊 |
證券時(shí)報(bào) |
掛牌公告期 |
自公告之日起20個(gè)工作日 |
掛牌起始日期 |
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掛牌期滿日期 |
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標(biāo)的所在地區(qū) |
中國(guó)-海南省-??谑?nbsp; |
標(biāo)的所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
一、轉(zhuǎn)讓方承諾 |
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本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán),并委托交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾: 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示,轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在任何限制條件; 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn); 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏; 4、我方如選擇以動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式實(shí)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,表明我方已了解并認(rèn)可北京產(chǎn)權(quán)交易所《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)實(shí)施辦法(試行)》、北京產(chǎn)權(quán)交易所《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》及《金馬甲動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳綜合廳使用規(guī)則》的內(nèi)容和規(guī)定,并不可撤銷地授權(quán)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)各意向受讓方的受讓資格進(jìn)行審核并確認(rèn)。資格確認(rèn)結(jié)果對(duì)我方具有拘束力。動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的,我方授權(quán)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià); 5、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 |
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二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況 |
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標(biāo)的企業(yè) 基本情況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 |
中維地產(chǎn)海南有限公司 |
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注冊(cè)地(住所) |
中國(guó)-海南省-??谑校ê?谑协偵絽^(qū)府城鎮(zhèn)甘蔗園) |
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法定代表人 |
潘明 |
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成立時(shí)間 |
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注冊(cè)資本(萬(wàn)元) |
人民幣 14536.28 |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有獨(dú)資公司(企業(yè)) |
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公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) |
有限責(zé)任公司 |
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所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
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組織機(jī)構(gòu)代碼 |
58390376-1 |
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經(jīng)營(yíng)規(guī)模 |
大型 |
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經(jīng)營(yíng)范圍 |
房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā),房屋銷售,裝飾工程,建筑材料銷售。(一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng),許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營(yíng))(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。) |
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職工人數(shù) |
0人 |
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是否含有國(guó)有劃拔土地 |
否 |
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標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu) |
標(biāo)的企業(yè)原股東是否 放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán) |
是 |
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序號(hào) |
前十位股東名稱 |
持股比例 |
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1 |
海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司 |
100% |
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主要財(cái)務(wù) 指標(biāo) (萬(wàn)元) |
以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告 |
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2013年度 |
營(yíng)業(yè)收入 |
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) |
凈利潤(rùn) |
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0 |
0 |
0 |
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資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
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44338.13 |
43338.13 |
1000 |
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審計(jì)機(jī)構(gòu) |
上海眾華滬銀會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 |
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以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表 |
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報(bào)表日期 |
營(yíng)業(yè)收入 |
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) |
凈利潤(rùn) |
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0 |
0 |
0 |
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報(bào)表類型 |
資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
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月報(bào) |
53805.5 |
39269.22 |
14536.28 |
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資產(chǎn)評(píng)估 情況 (萬(wàn)元) |
評(píng)估機(jī)構(gòu) |
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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核準(zhǔn)備案機(jī)構(gòu) |
中國(guó)煙草總公司 |
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核準(zhǔn)備案日期 |
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評(píng)估基準(zhǔn)日 |
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項(xiàng)目 |
賬面價(jià)值 |
評(píng)估價(jià)值 |
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資產(chǎn)總計(jì)(萬(wàn)元) |
53812.28 |
54009.89 |
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負(fù)債總計(jì)(萬(wàn)元) |
39276 |
38098.57 |
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凈 資 產(chǎn)(萬(wàn)元) |
14536.28 |
15911.32 |
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轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 |
53605.06342(萬(wàn)元) |
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律師事務(wù)所 |
海南新概念律師事務(wù)所 |
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內(nèi)部審議情況 |
董事會(huì)決議 |
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重要信息 披露 |
其它披露內(nèi)容 |
1、本項(xiàng)目為股權(quán)及債權(quán)項(xiàng)目,標(biāo)的掛牌價(jià)格為:53605.74342萬(wàn)元,股權(quán)掛牌價(jià)格為15912萬(wàn)元,債權(quán)掛牌價(jià)格為37693.74342萬(wàn)元。 2、標(biāo)的企業(yè)中維地產(chǎn)海南有限公司與??谑袊?guó)土資源局簽訂了原廠址地塊的國(guó)有建設(shè)用地出讓合同,并獲得了??谑蓄C發(fā)的國(guó)有土地使用證(證號(hào):??谑袊?guó)用[2013]第005490號(hào)),要求開(kāi)發(fā)時(shí)間為 3、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件中所涉及的不可談判條款中關(guān)于安置房的面積、限價(jià)房的面積及價(jià)格、安置套數(shù)、車位要求、工期要求等均為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不可缺少的一部分,詳情已在股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案中有所體現(xiàn)。 4、本項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案已得到上級(jí)主管部門(mén)“中國(guó)煙草實(shí)業(yè)發(fā)展中心”的批準(zhǔn)(中煙實(shí)[2014]255號(hào))及我司第六屆八次職工代表大會(huì)通過(guò),符合國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)。 5、標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)下地塊??谑袊?guó)用(2013)第005490號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證中記載:根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地限期開(kāi)發(fā)協(xié)議》,該宗地建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限自 6、標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)下地塊上有17幢建筑物,總建筑面積為45162.90㎡,該部分建筑物產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓方及職工個(gè)人名下,未納入評(píng)估范圍。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,職工安置住房采用先建后拆方式,即在安置房建成并交付使用后,再進(jìn)行該地塊房產(chǎn)的拆遷、補(bǔ)償和安置工作。 7、本項(xiàng)目公示的《交易合同》的有關(guān)附件在北交所及海南產(chǎn)權(quán)交易所備查,上述披露內(nèi)容的具體情況詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《審計(jì)報(bào)告》、《法律意見(jiàn)書(shū)》、《轉(zhuǎn)讓方案》等備查文件。 8、本項(xiàng)目的收費(fèi)按照海南產(chǎn)權(quán)交易所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,請(qǐng)意向受讓方自行了解。 |
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三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況 |
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轉(zhuǎn)讓方 基本情況 |
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司 |
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注冊(cè)地(住所) |
中國(guó)[156]海南省[460000]??谑衃460100]美蘭區(qū)[460108]??趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)云龍產(chǎn)業(yè)園 |
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法定代表人 |
鄭中文 |
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注冊(cè)資本(萬(wàn)元) |
人民幣 47116 |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有控股企業(yè) |
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公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) |
其他有限責(zé)任公司 |
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所屬行業(yè) |
煙草工業(yè) |
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組織機(jī)構(gòu)代碼 |
73584121-4 |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
100% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
100% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
中央其他部委 |
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所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱 |
中國(guó)煙草實(shí)業(yè)發(fā)展中心 |
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組織機(jī)構(gòu)代碼 |
73584121-4 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司董事會(huì) |
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決議類型 |
董事會(huì)決議 |
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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交易條件 |
掛牌價(jià)格(萬(wàn)元) |
53605.74342 |
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價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1、意向受讓方需繳納保證金人民幣1億元至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后五個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂掛牌公示的《交易合同》,保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分,若在五個(gè)工作日內(nèi)未與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同的,視為違約,保證金將被扣除;受讓方在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)需將剩余交易價(jià)款及服務(wù)費(fèi)一次性支付至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。若未按規(guī)定時(shí)間支付的,視為違約,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《交易合同》,保證金將被扣除,并保留要求受讓方賠償損失的權(quán)利。 2、意向受讓方須書(shū)面承諾被確認(rèn)為受讓方后,《交易合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi),受讓方需代標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方提交確保安置商品房工期的履約保證金合計(jì):人民幣4000萬(wàn)元,并轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶,受讓方按約定期限交房后,轉(zhuǎn)讓方在十四個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還;同時(shí),《交易合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)受讓方須與轉(zhuǎn)讓方簽署三方共管協(xié)議,由受讓方建立共管賬戶并轉(zhuǎn)入標(biāo)的企業(yè)所在項(xiàng)目的安置商品房建設(shè)資金人民幣2億元,雙方共管,用于保障轉(zhuǎn)讓方安置商品房建設(shè)所需的建設(shè)資金。受讓方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地塊內(nèi)現(xiàn)有住房拆遷、補(bǔ)償和在本項(xiàng)目地塊內(nèi)就近安置的所有工作,并承擔(dān)拆遷、補(bǔ)償和安置費(fèi)用。 3、意向受讓方須書(shū)面承諾無(wú)條件接受標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)外簽訂的一切法律文書(shū),包括不限于簽訂的《環(huán)境影響評(píng)價(jià)合同》(ZWDC-XM-0004-GC-HT-0008)及《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》(ZWDC-XM-0007-GC-HT-0011)等(上述文件在北交所備查)。 4、標(biāo)的企業(yè)前期已完成項(xiàng)目地塊部分巖土工程詳細(xì)勘察項(xiàng)目的公開(kāi)招標(biāo)工作,并已發(fā)出中標(biāo)通知書(shū),受讓方須書(shū)面承諾同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)完成就巖土工程詳細(xì)勘察項(xiàng)目與中標(biāo)方洽商合同簽訂等后續(xù)事宜。 5、標(biāo)的企業(yè)于2014年再次向政府提出本項(xiàng)目地塊延期開(kāi)發(fā)至 6、標(biāo)的企業(yè)所屬項(xiàng)目地塊已經(jīng)批復(fù)的容積率為3.0,其中2.5容積率的土地使用權(quán)費(fèi)用已經(jīng)繳納,容積率由2.5調(diào)增到3.0增容部分的費(fèi)用未繳納, 意向受讓方須書(shū)面承諾若需調(diào)整容積率,增容部分的費(fèi)用由受讓方代標(biāo)的企業(yè)支付。 7、股權(quán)變更過(guò)戶手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理,轉(zhuǎn)讓方協(xié)助,辦理股權(quán)變更過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān),本次交易應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)按照海南產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各自承擔(dān)。 8、意向受讓方須書(shū)面承諾受讓本項(xiàng)目須接受以下不可談判條款: (1)標(biāo)的企業(yè)所在地塊第一期開(kāi)發(fā)的商品房源面積不得少于198000.00㎡,并按照以下安置標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先提供給轉(zhuǎn)讓方選擇: ①安置房總建筑面積為165162.9㎡;其中:45162.9㎡為等面積置換的舊房拆遷補(bǔ)償面積,120000㎡為安置限價(jià)房面積; ②120000㎡安置限價(jià)房的均價(jià):4300元/㎡; ③安置套數(shù):不少于1100套; ④車位及車位均價(jià):1000個(gè)車位,均價(jià):9萬(wàn)元/個(gè) ⑤在雙方約定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓方選購(gòu)工作完成后,若有剩余的房產(chǎn)和車位,則由標(biāo)的企業(yè)統(tǒng)一處置; (2)標(biāo)的企業(yè)原則上應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的本項(xiàng)目地塊概念性設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作,保證轉(zhuǎn)讓方回購(gòu)房和安置房與本項(xiàng)目同期建設(shè)的商品房具備相同的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)。其中第一期開(kāi)發(fā)的商品房(供轉(zhuǎn)讓方回購(gòu)和安置)初步設(shè)計(jì)方案,須經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓方根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案第七點(diǎn)“安置小區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行確認(rèn)后方可實(shí)施。 (3)安置商品房的工期要求:自《交易合同》正式生效之日起30個(gè)月內(nèi),在本項(xiàng)目地塊內(nèi)按照同期建設(shè)的商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提供不少于1100套總建筑面積約165162.9㎡的商品房給轉(zhuǎn)讓方,其中:45162.9㎡為等面積置換的舊房拆遷補(bǔ)償面積,120000㎡為安置限價(jià)房面積;并一次性交付使用。 (4)標(biāo)的企業(yè)須嚴(yán)格執(zhí)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案中第六點(diǎn)“拆遷安置補(bǔ)償辦法”,并按該辦法的要求負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地塊內(nèi)現(xiàn)有住房拆遷、補(bǔ)償和在本地塊內(nèi)就近安置的所有工作,同房屋產(chǎn)權(quán)所有人協(xié)商處理房屋拆遷、補(bǔ)償和安置等事宜,包括但不限于簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、妥善處理協(xié)議執(zhí)行過(guò)程發(fā)生的不可預(yù)測(cè)事件等。在老舊建筑物沒(méi)有全面完成征收、拆遷和妥善安置之前,標(biāo)的企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓、抵押、外租老舊建筑物所屬的土地權(quán)益。 (5)標(biāo)的企業(yè)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī),按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)做好本地塊內(nèi)現(xiàn)有住房征收、拆遷和妥善安置的所有工作,不得出現(xiàn)強(qiáng)拆等違法行為,房屋拆除及辦理房產(chǎn)注銷等相關(guān)費(fèi)用由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。 (6)標(biāo)的企業(yè)在交付給轉(zhuǎn)讓方安置商品房的同時(shí),應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙完成相應(yīng)的小區(qū)配套設(shè)施工作(包含但不限于小區(qū)道路、綠化、園林景觀、安防監(jiān)控、路燈照明、停車位等)。 (7)標(biāo)的企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理轉(zhuǎn)讓方及指定購(gòu)房者所獲得的安置商品房產(chǎn)權(quán)證和土地分割證,辦證過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;同時(shí),協(xié)助辦理住房公積金貸款。 (8)轉(zhuǎn)讓方指定的購(gòu)房者有權(quán)在標(biāo)的企業(yè)同期開(kāi)發(fā)的商品房中選購(gòu)大面積戶型,標(biāo)的企業(yè)應(yīng)給予支持,超出安置面積部分由購(gòu)房者按市場(chǎng)價(jià)給標(biāo)的企業(yè)補(bǔ)足購(gòu)房款。 9、意向受讓方須書(shū)面承諾,成為受讓方后除代標(biāo)的企業(yè)償還所欠轉(zhuǎn)讓方借款之外(即該標(biāo)的名稱中債權(quán)部分),剩余標(biāo)的企業(yè)債務(wù)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)合同執(zhí)行。 |
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受讓方資格條件 |
1、意向受讓方須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人,注冊(cè)資本金不低于人民幣1億元(以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn))。 2、意向受讓方須具有合格有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2級(jí)以上資質(zhì)(提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)),且近三年內(nèi)具有從事與標(biāo)的公司類似的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)(需提供建筑面積20萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料)。 3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名方式受讓。 4、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。 |
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保證金 設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
10000萬(wàn)元 |
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交納方式 |
支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付 |
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五、掛牌信息 |
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掛牌公告期 (信息發(fā)布期) |
自公告之日起20個(gè)工作日 |
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掛牌期滿后,如未征集到意向受讓方 |
延期 ( 不變更掛牌條件,按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng), 直至征集到意向受讓方。 ) |
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交易方式 |
掛牌期滿,如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式確定受讓方: 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià)) |
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權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)項(xiàng)目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》 |
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受托會(huì)員 |
經(jīng)紀(jì)會(huì)員名稱 |
海南產(chǎn)權(quán)交易所 |
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經(jīng)紀(jì)會(huì)員聯(lián)系人 |
孫麗珠 |
聯(lián)系電話 |
0898-66558034 |
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交易機(jī)構(gòu) |
交易機(jī)構(gòu)名稱 |
北京產(chǎn)權(quán)交易所 |
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交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人 |
郭威 |
聯(lián)系電話 |
010-66295720 |
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交易機(jī)構(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)人 |
陳春雷 |
聯(lián)系電話 |
010-66295661 |
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交易機(jī)構(gòu)傳真 |
010-66295588 |