項(xiàng)目編號(hào)

XZ201410HN0115

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目資產(chǎn)位于海口市西海岸西秀海灘金灘路，建成于2012年，未啟用，系海南

省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目之一。周邊均為高端別墅區(qū)、高尚住宅區(qū)和配套商業(yè)區(qū)，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目土地權(quán)益人為海口市人民醫(yī)院，占地面積共計(jì)40628.5m²（約61畝），土地使

用權(quán)仍登記在海南省腫瘤醫(yī)院名下，土地證號(hào)分別為：?？谑袊?guó)用[2012]000072號(hào)、?？谑袊?guó)用[2012]000074號(hào)。?？谑袊?guó)用[2012]000072號(hào)核準(zhǔn)土地面積為34698.62m²(52畝)，其中海南省腫瘤醫(yī)院占有面積為28034.79 m²（約42畝），海南省皮膚病醫(yī)院占有面積為6663.83 m²(約10畝，不屬于本次轉(zhuǎn)讓范圍)；海口市國(guó)用[2012]000074號(hào)核準(zhǔn)面積為12593.71 m²（約19畝）。

本項(xiàng)目土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地，使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，其中一期已開(kāi)發(fā)42畝，規(guī)

劃性質(zhì)為醫(yī)療居住用地，容積率≤1.43；二期19畝尚未使用，規(guī)劃性質(zhì)為二類(lèi)居住

用地，容積率≤2.0（尚未申報(bào)辦理規(guī)劃報(bào)批手續(xù)）。

項(xiàng)目房產(chǎn)權(quán)益人為?？谑腥嗣襻t(yī)院（尚未辦理房產(chǎn)所有權(quán)證），已建成建筑物總面

積約35664.23 m²（數(shù)據(jù)由市政市容委提供，最終面積以規(guī)劃局驗(yàn)收為準(zhǔn)）。項(xiàng)目按照三甲?？漆t(yī)院標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行醫(yī)療功能布局，設(shè)病床300張，潔凈手術(shù)室8間，ICU 20床；門(mén)診樓、住院樓、醫(yī)技樓、體檢中心以及配套設(shè)施、設(shè)備基本完善。

（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告 海資評(píng)報(bào)字［2014］第070號(hào)）

轉(zhuǎn)讓方對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的要求及相關(guān)條件

（一）競(jìng)買(mǎi)人須為中國(guó)境內(nèi)依法登記設(shè)立并有效存續(xù)的公司法人，應(yīng)具有從事健康管理或養(yǎng)生康復(fù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；允許聯(lián)合體共同參與競(jìng)買(mǎi)。

(二)須交納1.5億元人民幣的競(jìng)買(mǎi)保證金，保證金須在公告期內(nèi)到達(dá)海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

（三）成交后10個(gè)工作日內(nèi)需按轉(zhuǎn)讓方提供的合同文本簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

（四）簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款支付到?？谑胸?cái)政局指定賬戶，買(mǎi)受人可選擇以現(xiàn)金方式或以銀行貸款方式支付余款。選擇現(xiàn)金方式支付余款的，須在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)一次性付清給轉(zhuǎn)讓方；選擇以銀行貸款方式支付余款的，需自行辦理銀行貸款手續(xù)，政府可提供必要協(xié)助。經(jīng)扣除保證金及銀行貸款后，仍不足成交金額的部分由買(mǎi)受人予以補(bǔ)足，超出部分予以退還。自成交之日起3個(gè)月內(nèi)，如買(mǎi)受人無(wú)法自行辦理好銀行貸款相關(guān)手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)于上述期限屆滿之日起5日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款給轉(zhuǎn)讓方。如逾期付款，則視為買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受人須支付起拍價(jià)20%的金額作為違約金，轉(zhuǎn)讓方可直接從保證金中扣除違約金，并有權(quán)解除合同。

（五）成交后，交易雙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理資產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的一切稅、費(fèi)以及可能存在的欠繳稅、費(fèi)（包括但不限于稅費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地增值稅、土地出讓金、罰款、滯納金、其它費(fèi)用等）按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

（六）本項(xiàng)目交易雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)，成交簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

（七）該項(xiàng)標(biāo)的按凈值現(xiàn)狀處置、交付，標(biāo)的存在暇疵不影響本次交易以及成交價(jià)格。

（八）競(jìng)買(mǎi)人須提交承接項(xiàng)目后的經(jīng)營(yíng)方案。

重大事項(xiàng)揭示

（一）根據(jù)轉(zhuǎn)讓方要求，買(mǎi)受人須書(shū)面承諾：承接項(xiàng)目后經(jīng)營(yíng)方向須為健康管理或養(yǎng)生康復(fù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)綜合性醫(yī)院以及腫瘤、傳染病等高風(fēng)險(xiǎn)?？漆t(yī)院。

（二）?？谑袊?guó)用[2012]000072號(hào)土地證項(xiàng)下土地面積共為34698.62 m²，其中海南省腫瘤醫(yī)院占有面積為28034.79 m²（約42畝，一期用地），海南省皮膚病醫(yī)院占有面積為6663.83 m²，該土地系共同共有，不可分割。海口市國(guó)用[2012]000074號(hào)土地證項(xiàng)下土地面積為12593.71 m²（約19畝，二期用地），海南省腫瘤醫(yī)院原址資產(chǎn)獨(dú)用。

（三）該項(xiàng)目土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地，使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，如買(mǎi)受人承接該項(xiàng)目后，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)為公益性的非營(yíng)利性質(zhì)，符合非營(yíng)利醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地的規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可保留劃撥用地，不涉及土地出讓金繳交，否則，應(yīng)按土地評(píng)估價(jià)格的40%補(bǔ)交土地出讓金。二期用地19畝登記用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地，規(guī)劃性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)按相關(guān)法規(guī)規(guī)定，辦理用地變更手續(xù)。

（四）為購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目，?？谑腥嗣襻t(yī)院以海南省腫瘤醫(yī)院原址資產(chǎn)收費(fèi)權(quán)作為擔(dān)保向海口市農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款4.5億元人民幣。

（五）買(mǎi)受人以銀行貸款方式支付余款的，?？谑腥嗣裾畬樵擁?xiàng)貸款提供貼息，貼息的條件為：

1、貼息僅限于買(mǎi)受人因購(gòu)買(mǎi)上述項(xiàng)目（海南省腫瘤醫(yī)院原址資產(chǎn)）而產(chǎn)生的銀行貸款。

2、貼息利率不高于中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率，超出部分由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3、貼息貸款額度為該項(xiàng)資產(chǎn)總成交額扣減保證金后的剩余部分，最高不超過(guò)4.5億元人民幣；如買(mǎi)受人貸款不超過(guò)4.5億元，按實(shí)際貸款金額貼息；貸款如超過(guò)4.5億元，仍按4.5億元貼息，超出部分由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4、貼息期為三年，自買(mǎi)受人辦理銀行貸款的文件生效之日起算。

轉(zhuǎn)讓批復(fù)、評(píng)估和核準(zhǔn)情況

上級(jí)單位批復(fù)：?？谑腥嗣裾?wù)會(huì)議紀(jì)要 十五屆34次［2014］12號(hào)

評(píng)估機(jī)構(gòu)：?？诤Ｆ劫Y產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

評(píng)估文號(hào)： 海資評(píng)報(bào)字[2014]第070號(hào)

公告期

2014年11月27日 至 2014年12月24日

聯(lián)系人及電話

項(xiàng)目咨詢：施小姐  66558003   項(xiàng)目報(bào)名：李小姐  66558023

重要提示

1、本項(xiàng)目有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，本所對(duì)其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方按標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名即接受現(xiàn)狀，特請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)防范，謹(jǐn)慎抉擇。

2、公告期滿產(chǎn)生兩個(gè)及以上意向受讓方，則采取互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓，且不因之后意向受讓方拒簽競(jìng)價(jià)須知或不參加競(jìng)價(jià)會(huì)而改變，互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間安排：2014年12月25日上午10時(shí)00分開(kāi)始，如有調(diào)整，以報(bào)名截止日下午產(chǎn)交所網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。意向受讓方提交受讓申請(qǐng)并被確認(rèn)有效，即應(yīng)簽署競(jìng)買(mǎi)須知參加后續(xù)競(jìng)價(jià)會(huì)并須申報(bào)有效價(jià)格，競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定和轉(zhuǎn)讓方提供的產(chǎn)權(quán)交易合同范本與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同并支付價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。若因拒簽競(jìng)買(mǎi)須知或不參加競(jìng)價(jià)會(huì)導(dǎo)致只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)價(jià)會(huì)，則由該競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定出價(jià)競(jìng)得該項(xiàng)目。

3、公告期滿若只產(chǎn)生一個(gè)意向受讓方，則采取“公開(kāi)掛牌，一人摘牌”方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方提交受讓申請(qǐng)并被確認(rèn)為買(mǎi)受人，即應(yīng)履行本公告規(guī)定的責(zé)任，并按照不低于本公告轉(zhuǎn)讓價(jià)格及公告規(guī)定和轉(zhuǎn)讓方提供的產(chǎn)權(quán)交易合同文本與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，支付價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、意向受讓方應(yīng)在競(jìng)價(jià)結(jié)束（或接到海南產(chǎn)權(quán)交易所書(shū)面通知）被確認(rèn)為買(mǎi)受人起 10 個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同，簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款，買(mǎi)受人可選擇以現(xiàn)金方式或以銀行貸款方式支付余款。選擇現(xiàn)金方式支付余款的，須在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)一次性付清給轉(zhuǎn)讓方；選擇以銀行貸款方式支付余款的，需自行辦理銀行貸款手續(xù)，政府可提供必要協(xié)助。經(jīng)扣除保證金及銀行貸款后，仍不足成交金額的部分由買(mǎi)受人予以補(bǔ)足，超出部分予以退還。自成交之日起3個(gè)月內(nèi)，如買(mǎi)受人無(wú)法自行辦理好銀行貸款相關(guān)手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)于上述期限屆滿之日起5日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款給轉(zhuǎn)讓方。

5、如意向受讓方有以下違約情形之一，則所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金將作為違約金相應(yīng)扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)買(mǎi)人提出意向受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)買(mǎi)人在內(nèi)的各競(jìng)買(mǎi)人均不出價(jià)的；

（4）競(jìng)買(mǎi)成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；

（5）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同的；

（6）未按照交易合同規(guī)定支付成交價(jià)款的；

（7）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

6、產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

（1）戶   名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

     開(kāi)戶行：中國(guó)銀行海南省分行營(yíng)業(yè)部

     賬   號(hào)：265011015720

（2）戶   名： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 

     開(kāi)戶行： 中國(guó)工商銀行海口迎賓支行

     賬   號(hào)： 2201004029200104615

（3）戶   名： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 

     開(kāi)戶行： 交通銀行海南分行營(yíng)業(yè)部

     賬   號(hào)： 461600100018000808052

7、報(bào)名受讓所需提交資料見(jiàn)本網(wǎng)站“資料下載”欄“產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)”。