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應(yīng)城市湯池污水處理廠一期項目資產(chǎn)整體招租
發(fā)布日期:2020-10-23
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公開招租項目公告
標(biāo)的名稱 應(yīng)城市湯池污水處理廠一期項目資產(chǎn)整體招租
項目編號 ZZXG20200806001
出租申請與承諾 武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司：
? 本出租方受應(yīng)城市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局委托，現(xiàn)向武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司提出申請，請貴所將應(yīng)城市湯池污水處理廠一期項目資產(chǎn)進(jìn)行整體招租，按本公告內(nèi)容由武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上發(fā)布公開租賃信息并由武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司組織實(shí)施?，F(xiàn)提交《應(yīng)城市湯池污水處理廠一期項目資產(chǎn)整體招租公告》，請予審核。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：
1、本次公開租賃是我方真實(shí)意愿表示，租賃的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《資產(chǎn)租賃公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在租賃過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易工作的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴所、意向承租方造成損失的，以本項目設(shè)定的租賃保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。
出租方名稱 應(yīng)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
資產(chǎn)屬性（資產(chǎn)來源） 行政單位實(shí)物資產(chǎn)
資產(chǎn)類型 資產(chǎn)使用權(quán)
資產(chǎn)評估情況 評估機(jī)構(gòu) 湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司
資產(chǎn)基準(zhǔn)日 2018年6月30日
租賃單價評估值 918.7萬元/20年
核準(zhǔn)(備案)情況 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) 應(yīng)城市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局
核準(zhǔn)（備案）日期 2020年9月28日
招租底價 918.7萬元/20年
掛牌起始日期 2020年10月23日
掛牌截止日期 2020年11月5日
權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先購買權(quán) 否
重大事項披露 1、租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，由出租方合法持有；
2、該資產(chǎn)協(xié)議租賃期為20年；
3、本項目成交后，承租方交納的交易保證金200.00萬元，成交后轉(zhuǎn)為成交價款的一部分，具體方式見《資產(chǎn)租賃合同》；
4、本資產(chǎn)整體租賃，承租方不得轉(zhuǎn)租，承租方承租前需取得應(yīng)城市人民政府批準(zhǔn)的污水廠運(yùn)營特許經(jīng)營權(quán)。
一、標(biāo)的資產(chǎn)信息
標(biāo)的介紹 應(yīng)城市湯池污水處理廠一期項目資產(chǎn)整體招租
二、租賃條件與承租方資格條件
交
易
條
件		 信息發(fā)布公告期 10?個工作日
信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方 信息發(fā)布終結(jié)
信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取 協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交 ?
信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取 網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方 ?
價款支付方式 租賃租金一次性支付
與
出
租
相
關(guān)
其
他
條
件		 意向承租方在報名時須書面承諾并完全同意以下條款：
1、意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司指定賬戶。（保證金支付金額及方式見“保證金設(shè)定”一欄）
2、意向承租方提交承租申請前需對出租標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交承租申請時須承諾已對本次資產(chǎn)租賃可能存在的風(fēng)險有充分的理解并愿意承擔(dān)，不因承租后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險（包括但不限于過戶及移交風(fēng)險）對出租方和交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。
3、租賃費(fèi)用按20年承租標(biāo)準(zhǔn)一次結(jié)清，最終承租方須在被確定為承租方之日起3日內(nèi)簽署《資產(chǎn)租賃合同》，在簽署《資產(chǎn)租賃合同》當(dāng)日內(nèi)，將租賃費(fèi)用和交易費(fèi)用一次性足額繳至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司指定賬戶。
4、意向承租方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起3個工作日內(nèi)，將全部租賃費(fèi)用一次性劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
5、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合同后其交易保證金直接轉(zhuǎn)為成交價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出讓方簽訂資產(chǎn)租賃合同后，競價保證金直接轉(zhuǎn)為成交價款的一部分；未競得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶；經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶；
6、關(guān)于保證金的處置方式：如因非出讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，應(yīng)對意向承租方所交納的全部保證金予以罰沒，光谷聯(lián)交所將直接從該保證金中先扣取光谷聯(lián)交所按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和光谷聯(lián)交所的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和光谷聯(lián)交所還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的； ②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后不簽訂資產(chǎn)租賃合同的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認(rèn)為承租方后不簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
7、成交后，因此次資產(chǎn)租賃產(chǎn)生的國家稅、費(fèi)及其他款項由出租方和承租方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
8、嚴(yán)格按照《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》及《湖北省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理辦法》等文件的規(guī)定，參與此次競租和后期經(jīng)營。
9、意向承租人使用上述資產(chǎn)必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成意向承租人不能按預(yù)想的方案使用資產(chǎn)并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由意向承租人承擔(dān)。
10、按評估價污水處理廠一期項目資產(chǎn)租金為918.7萬元，租賃期限20年。
11、本項目成交后，承租方交納的交易保證金200.00萬元轉(zhuǎn)為成交價款的一部分，具體方式見《資產(chǎn)租賃合同》。
12、污水處理廠一期項目整體租賃。中標(biāo)人不得轉(zhuǎn)租，不得隔斷分區(qū)經(jīng)營。
13、本次出租標(biāo)的實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整中標(biāo)租金；
14、租賃期內(nèi)，承租人不得以任何形式（包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，合租等形式、托管經(jīng)營等名義）將所承租的資產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)租給他人。否則視為違約，出租方無條件收回已租賃的資產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。
15、租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包、停車等相關(guān)費(fèi)用；
16、承租方承租前需取得應(yīng)城市人民政府批準(zhǔn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水廠運(yùn)營特許經(jīng)營權(quán)。
17、租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃資產(chǎn)而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時間計算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。承租人不得以任何理由拒絕或延期繳納租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則視同承租人嚴(yán)重違約，出租方或物業(yè)公司可采取書面通知、責(zé)令整改的措施，直至承租人繳齊拖欠的租金等費(fèi)用。如承租人拒不繳齊拖欠的租金等費(fèi)用逾期30日（含）的，視同承租人嚴(yán)重違約，出租方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該資產(chǎn)，不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。
18、租賃期內(nèi)，承租人對租賃資產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造時，裝修、改造方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修、改造不得改動或破壞資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃資產(chǎn)的裝修、改造費(fèi)用及租期內(nèi)資產(chǎn)的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)關(guān)于裝修的約定詳見：
（1）合同履行期間，承租人在滿足下列條件后方可進(jìn)行施工：
①將裝修方案報出租方或出租方指定的管理公司（下同），經(jīng)出租方同意后報消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門審核，取得合格證后連同蓋章的圖紙報送至出租方備案；
②取得《同意進(jìn)場裝修通知書》。
（2）承租人裝修完成后必須通過消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格證報出租方備案后，方可進(jìn)行營業(yè)。
（3）若承租人未滿足（1）中所述條件擅自施工或裝修完成后未取得驗(yàn)收合格而擅自營業(yè)的，出租方要求承租人進(jìn)行限時整改；承租人拒絕整改的，出租方有權(quán)終止合同，不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用，承租人剩余租金不足以支付出租方整改費(fèi)用及其他損失的，承租人需另行支付。 如承租人因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得出租方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由承租人負(fù)責(zé)，所需各項費(fèi)用均由承租人承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o出租方。
19、承租人保證按《資產(chǎn)租賃合同》規(guī)定的租賃用途使用該資產(chǎn)，承租人在該資產(chǎn)顯眼位置公示承租人營業(yè)執(zhí)照、租賃用途等相關(guān)信息，若發(fā)現(xiàn)承租人有擅自改變租賃用途以及轉(zhuǎn)租、分租現(xiàn)象的，出租方立即下發(fā)限期整改通知單。如承租人拒絕整改或未按期完成整改的，出租方可采取書面通知、責(zé)令整改的措施，直至承租人整改完成；如承租人逾期30日仍未完成整改的，視同承租人嚴(yán)重違約，出租方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該資產(chǎn)，并不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。
20、租人承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分（公攤部分包括路燈、景觀燈、樓梯燈等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以出租方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）
21、同履行期間，如因承租人裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致資產(chǎn)損壞的，由承租人維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，其中，屬于資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題的，可由出租方安排維修，承租人承擔(dān)維修費(fèi)用；如屬于正常易耗物品的且屬于承租人自用部分的由承租人自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。
22、承租人應(yīng)愛護(hù)本資產(chǎn)內(nèi)公共設(shè)施，維護(hù)攤?cè)?、鋪貌及資產(chǎn)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保證資產(chǎn)內(nèi)的衛(wèi)生，不得影響資產(chǎn)內(nèi)的整體環(huán)境。做好門前三包、文明創(chuàng)建等事項，自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門及出租方的監(jiān)督檢查。
23、承租人為所租賃資產(chǎn)的安全責(zé)任人，對該資產(chǎn)使用安全和防火安全負(fù)責(zé)，并遵守資產(chǎn)內(nèi)各項消防安全、用電安全管理規(guī)定，不出售有毒、有害、易燃易爆物品，確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營，保證不在該資產(chǎn)內(nèi)存放危險物品。如對該資產(chǎn)及附屬設(shè)施造成損失或?qū)Τ鲎夥健⑵渌皆斐扇松韨?、財產(chǎn)損失的，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。
24、出租人應(yīng)合理使用該資產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，如因使用不當(dāng)造成資產(chǎn)及設(shè)施、設(shè)備損壞的，出租方將立即書面通知承租人立即停止破賠償損失。承租人拒不整改，出租方可代為整改，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如果承租人拒不整改，也不配合出租方整改，出租方可采取書面通知、責(zé)令整改的措施，直至開始整改；如承租人拒不整改或拒絕出租方整改逾期30日（含）的，視同承租人嚴(yán)重違約，出租方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該資產(chǎn)，并不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。
25、承租人應(yīng)積極維護(hù)該資產(chǎn)所在項目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。承租人必須在指定范圍內(nèi)經(jīng)營，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，否則視同承租人違約，出租方可采取書面通知，限期立即整改，如承租人拒絕整改或限期未完成整改的，出租方可采取書面通知、責(zé)令整改的措施，直至完成整改，如承租人拒不整改逾期30日（含）的，視同承租人嚴(yán)重違約，出租方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該資產(chǎn)，并不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。
26、承租人如對出租方或其他方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任(出租方不負(fù)連帶責(zé)任)。承租人的經(jīng)營行為不得影響相鄰經(jīng)營方的正常經(jīng)營和相鄰權(quán)，否則出租方可單方解除本合同，收回該資產(chǎn)。如造成影響和損失，承租人承擔(dān)一切責(zé)任。
27、在合同履行期內(nèi)，承租人應(yīng)確保該資產(chǎn)符合消防相關(guān)規(guī)定，不符合的需無條件進(jìn)行整改，并按照消防部門要求，配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。承租人應(yīng)做好租賃資產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，出租方及上級部門對租賃資產(chǎn)內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，承租人應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改直至符合要求。
28、因承租人違約導(dǎo)致出租方提前解除合同、收回資產(chǎn)的，出租方發(fā)出書面通知，承租人應(yīng)在出租方要求的期限內(nèi)交還資產(chǎn)。承租人逾期不交，出租方將采取書面通知、責(zé)令整改的措施，同時承租人需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍支付資產(chǎn)使用費(fèi)；逾期超過30日（不含）不交的，出租方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該資產(chǎn)并對資產(chǎn)中的物品自行處置，無需向承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，或通過法律手段收回該資產(chǎn)。
29、承租人應(yīng)于簽訂合同3個工作日內(nèi)繳納全部租金。出租方應(yīng)于收到承租人交付的全部租金后將租賃資產(chǎn)現(xiàn)狀交付給承租人，若因出租方原因推遲交接，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變，若因承租人原因推遲交接，則租賃終止時間不予以等長時段順延?！蹲赓U資產(chǎn)現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字（按手?。┎⒁平环块T鑰匙后視為交付完成。
30、項目產(chǎn)權(quán)方為應(yīng)城市人民政府，合同簽訂后由項目出租方提供資產(chǎn)租賃相關(guān)票據(jù)。
31、《資產(chǎn)租賃合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修、改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將租賃資產(chǎn)在合同終止后10日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。
承租方資格條件 1、意向承租方須為正常經(jīng)營且合法存續(xù)的企業(yè)法人，或是具有完全民事行為能力的自然人及其他合法組織。
2、意向承租方應(yīng)當(dāng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，具有良好商業(yè)信用, 并書面承諾無相關(guān)行政處罰以及不良信用記錄。
3、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，充分調(diào)查、了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政、消防規(guī)定等；提供租賃的用途，簽訂《現(xiàn)場查勘確認(rèn)表》，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認(rèn)識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易孝感有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。完成現(xiàn)場踏勘作為資格審查內(nèi)容。（附《現(xiàn)場查勘確認(rèn)函》）
4、本項目不接受聯(lián)合體參與競租。
保
證
金
設(shè)
定		 交納金額 200.00萬元
交納截止時間 掛牌公告截止當(dāng)日17：00時前（以銀行到賬為準(zhǔn)）
交納方式 銀行轉(zhuǎn)賬
保證事項 注：資產(chǎn)租賃交易雙方?jīng)]有約定保證金處置方法的，按照《武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易保證金操作細(xì)則》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ?
處置方法 1、意向承租方報名登記時，須交納:200.00萬元交易保證金到光谷聯(lián)交所指定賬戶(以掛牌截止日l7:00前到賬為準(zhǔn))。不接受擔(dān)?；虻谌酱?；
2、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合同后其交易保證金直接轉(zhuǎn)為成交價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出讓方簽訂資產(chǎn)租賃合同后，競價保證金直接轉(zhuǎn)為成交價款的一部分；未競得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶；
3、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶；
4、如因非出讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，應(yīng)對意向承租方所交納的全部保證金予以罰沒，光谷聯(lián)交所將直接從該保證金中先扣取光谷聯(lián)交所按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和光谷聯(lián)交所的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和光谷聯(lián)交所還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的； ②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后不簽訂資產(chǎn)租賃合同的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認(rèn)為承租方后不簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
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三、聯(lián)系方式
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