融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司采用線上公開競價(以下簡稱“線上競價”)方式組織實施“陜西省咸陽市秦都區(qū)聯(lián)盟二路八號一至二層房地產(chǎn)”招租，現(xiàn)邀請合格的承租人前來報價。

一、項目基本情況

1.項目名稱：陜西省咸陽市秦都區(qū)聯(lián)盟二路八號一至二層。

2.項目內(nèi)容

2.1項目信息：詳見附件1項目計劃招租表，并以現(xiàn)場踏勘確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.2項目現(xiàn)狀：

2.2.1該項目位于陜西省咸陽市秦都區(qū)聯(lián)盟二路八號(畢塬西路與聯(lián)盟二路交匯處)，所在大樓為一棟地上六層、地下一層混合結(jié)構(gòu)房屋，項目已整體辦理不動產(chǎn)權(quán)證。本次招租項目為大樓一至二層，建筑面積4488.88平方米。【特別說明：該項目招租范圍包含東北端兩層鋼結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積271.28平方米，土地面積135.64平方米。該房屋后期將進(jìn)行拆除，項目招租底價設(shè)定時已綜合考慮，成交后不因該房屋拆除、使用面積減少等對項目成交價格進(jìn)行調(diào)整。】

2.2.2該項目目前處于租賃狀態(tài)，現(xiàn)合同到期時間為2023年6月30日。

2.2.3該項目權(quán)屬清晰，系不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人委托融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司運營管理。如競得后承租方因辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證等原因需要項目權(quán)屬證明的，出租人可根據(jù)承租方的申請?zhí)峁┎粍赢a(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.2.4項目水、電情況：項目水電與大樓共用，現(xiàn)水、電供應(yīng)正常，后續(xù)由承租方自行協(xié)調(diào)共用并承擔(dān)費用。

2.2.5其他：項目建筑物結(jié)構(gòu)鑒定為A級。項目存在部分安全隱患，相關(guān)情況及隱患治理責(zé)任以《租賃合同》及附件《隱患問題治理協(xié)議》的約定為準(zhǔn);由承租方負(fù)責(zé)治理的隱患問題須在項目投入使用前治理完成，競得人如需保留現(xiàn)有公眾聚集場所業(yè)態(tài)或后期新增公眾聚集場所業(yè)態(tài)，應(yīng)按規(guī)定取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》。

2.2.6特別提示：以上所列情況僅為項目的部分情況，其他情況請意向競價人自行踏勘了解，競價人應(yīng)全面了解租賃標(biāo)的水電氣暖供應(yīng)、結(jié)構(gòu)、消防、權(quán)屬及規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、消防驗收手續(xù)等情況，且所作報價系在此基礎(chǔ)上充分考量后續(xù)為實現(xiàn)租賃目的所需的投入及可能面臨的風(fēng)險后所作的報價。一經(jīng)參與競價即視為競價人已充分了解且同意接受租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及踏勘情況。

2.3現(xiàn)場踏勘：該項目須進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，現(xiàn)場踏勘由意向競價人自行組織。招租人暫定于2023年4月10日、4月17日組織集中踏勘對接（聯(lián)系人：韓先生13810053551），其余時間由意向競價人自行踏勘。

2.4項目交接要求：

2.4.1項目遵循先付費后使用的原則，招租人收到承租方按照本競價招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向承租方履行交付義務(wù)。項目交付日及租金起計日暫定為2023年7月1日。

2.4.2該項目除本競價招租文件、《租賃合同》及其附件《隱患問題治理協(xié)議》約定由出租人整改的內(nèi)容（如有）外，其余均按移交時現(xiàn)狀交付，后續(xù)房屋和設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)保養(yǎng)由承租方承擔(dān)。競得后，承租方不得以該項目存在安全隱患、無規(guī)劃建設(shè)及消防驗收手續(xù)等任何事項為由不向出租人繳納租金及租賃保證金、拒不履行合同義務(wù)。項目承租范圍內(nèi)日常管理維護(hù)、消防及安全整改等所需費用均由承租方承擔(dān)。

2.4.3項目騰退：如競得人非現(xiàn)承租方或其關(guān)聯(lián)單位，則由招租人負(fù)責(zé)騰退，競得人配合騰退(包括但不限于競得人按照市場水平與原有次承租方換簽合同)。

2.4.4項目交接：承租方不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得以前述理由拒絕支付租金與租賃保證金、拒絕履行合同義務(wù)，否則出租人有權(quán)沒收競價保證金、租賃保證金。如因承租方原因（如承租方拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金或首期租金等情況）導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計日交付的，視為出租人已按期交付，承租方應(yīng)自租賃期限起計日承擔(dān)租金支付義務(wù)。

2.5租賃期限：租賃期限最長不超過1年9個月(即租期截至2025年3月31日)，含免租裝修期1個月，自交付之日或視為交付之日(以孰者在先為準(zhǔn))起計算。

3.成交方式：擬以公開競價的方式確定成交人。其中，最終報價最高者為競得人。

4.承租方式：整體出租，承租人不得破壞房地產(chǎn)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

5.租賃用途：詳見附件1項目計劃招租表所約定的擬招租的用途;承租人不得經(jīng)營法律、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的用途;超過擬招租范圍外的其他用途，需征得招租人同意后方可參與競價;競得后承租人在投入使用前應(yīng)自行向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)全部責(zé)任、費用及風(fēng)險。

6.租金支付方式：租金按季度支付；租賃保證金為首年租金的25%。

7.物業(yè)管理：競得人在同等市場條件下，應(yīng)優(yōu)先選用融通地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司湖北分公司提供物業(yè)服務(wù)。

二、資格條件

1.競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的實體法人，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)(不含港、澳、臺)依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。競價申請人為分支機構(gòu)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書、分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明及被委托人身份證明原件及復(fù)印件(加蓋公章)。

2.自然人、個體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競價資格。

3.競價人參與本次競價前三年內(nèi)無重大違法記錄。

4.競價人應(yīng)當(dāng)資信及信譽良好，參加本次競價前三年內(nèi)在信用中國網(wǎng)站、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)網(wǎng)站、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站等平臺上未被列入失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等黑名單記錄;在中國裁判文書網(wǎng)上無犯罪記錄，沒有未結(jié)的拖欠債務(wù)法律訴訟等。

5.競價人具有相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，并提供證明材料。

6.競價人具備經(jīng)營范圍安全生產(chǎn)資格與條件，無相關(guān)安全環(huán)保監(jiān)督管理部門處罰記錄。

7.競價人了解項目相關(guān)矛盾糾紛的情況及可能面臨的問題，須具備抗衡無理糾纏并確保正常生產(chǎn)經(jīng)營的能力。

8.本次競價前已承租融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司項目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競價資格，不得參與本項目競價招租。

9.競價人不存在參與融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司竟標(biāo)項目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為。

10.競價人與融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司無任何法律糾紛;競價人未被列入融通公司(包括融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司及其關(guān)聯(lián)方)商業(yè)活動黑名單。

11.競價人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的其他規(guī)定的導(dǎo)致不符合承租人要求的情形。

三、招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

四、資質(zhì)文件提交及報名

報名截止時間：2023年4月20日17:00，該時間后競價人則不能在平臺進(jìn)行報名并提交資質(zhì)材料的操作。

報名方式：競價人應(yīng)在中國融通電子商務(wù)平臺規(guī)定的“報名截止時間”前報名并提交資質(zhì)文件材料(溫馨提示：考慮資質(zhì)文件審核時間，且可能存在需要調(diào)整之處，請意向競價人提前溝通準(zhǔn)備，并最遲在報名截止時間前4小時提交報名材料)，經(jīng)通過審核后，在平臺規(guī)定的“保證金繳納截止時間”前完成競價保證金繳納，通過審核后，方可獲得參與競價的資格。

競價保證金繳納截止時間：2023年4月21日17:00，保證金繳納時間以保證金實際到賬時間為準(zhǔn)。

五、競價方式及時間

1.競價開始時間及常規(guī)競價截止時間：詳見中國融通電子商務(wù)平臺。

2.方式：線上公開競價。

六、重要提示

1.本項目按交接時的現(xiàn)狀出租，競價人自行聯(lián)系踏勘，一旦報價則視為競價人已經(jīng)充分了解租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、租賃物現(xiàn)狀等全部情況，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進(jìn)行測繪，所報總價不得更改；在競價人獲得成交資格后不得對招租文件內(nèi)容或招租文件中的合同條款提出異議或更改，否則將取消其成交資格，同時競價人已繳納的競價保證金不予退還。

2.通過資格審查，已繳納競價保證金的競價申請人，如自行放棄競價資格的，應(yīng)在競價招租開始前24小時內(nèi)書面通知招租人，已提交的申請競價資料不予退回;已在線繳納競價保證金的，將在該招租結(jié)果公示后的10個工作日內(nèi)原路無息退回。

3.未競得的競價人所繳納的競價保證金，將在該招租結(jié)果公示后的10個工作日內(nèi)原路無息退回。

4.競價結(jié)束后即進(jìn)入公示期，公示期為3日;如公示期內(nèi)沒有收到有效投訴，競價結(jié)果有效，公示期結(jié)束后3日內(nèi)，競得人應(yīng)按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明確說明外，該文本不得進(jìn)行任何修改）與招租人簽訂合同（按照流程，應(yīng)由競得人先簽署，招租人取得競得人草簽的合同后，通過“上上簽”電子簽約系統(tǒng)bestsign.cn組織進(jìn)行雙方簽署；雙方明確，《租賃合同》最終以“上上簽”電子簽約系統(tǒng)完成簽約為準(zhǔn)，其他形式簽訂的合同僅作為草簽合同），并按合同約定足額繳納租賃保證金及首期租金。若競得人未按時簽訂合同，視為競得人自愿放棄競得資格，競價保證金不予退還；若競得人未按時、足額繳納租賃保證金及首期租金，則視為競得人自愿放棄合同，已簽訂的《租賃合同》自動解除，競價保證金不予退還，且競得人需按本競價招租文件規(guī)定及《租賃合同》約定承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

5.在雙方蓋章正式簽訂《租賃合同》，且競得人已按合同約定繳納租賃保證金和首期租金(除免租裝修期外，首年租金競得價*25%)后，競得人所繳納的競價保證金10個工作日內(nèi)原路無息退回。如因招租人原因，未按時與競得人簽訂租賃合同，招租人無息退還競價保證金。

6.本項目設(shè)置了最低成交價，若本項目無報名用戶，或無用戶出價，該項目將自動按照流拍處理。

7.招租人如發(fā)現(xiàn)競價人有如下行為：以他人的名義競價、串通競價、以行賄手段競價、以其他弄虛作假方式競價，招租人有權(quán)取消競價人的競價資格，且該競價人已繳納的競價保證金不予退還，如該競價人是競得人的，同時取消其成交資格，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.競得人后期需裝飾裝修的，應(yīng)提前向招租人提出書面申請，并提供有相關(guān)設(shè)計資質(zhì)單位出具的全套裝修設(shè)計圖，經(jīng)招租人審核通過后，委托具有相關(guān)施工資質(zhì)的單位完成施工；需要驗收的，競得人需及時取得相關(guān)部門驗收合格證明并向招租人備案后方可投入使用。

七、業(yè)務(wù)咨詢

對招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的，請聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租人：融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司

招租聯(lián)系人：申先生 電話:18627831562

踏勘聯(lián)系人：韓先生電話:13810053551

八、上級單位

中國融通房地產(chǎn)集團有限公司

聯(lián)系電話：010-56897000，聯(lián)系郵箱：jianyi@rtdc.cn

附件：1.項目計劃招租表

項目說明

本項目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進(jìn)行信息轉(zhuǎn)發(fā)，對其真實性、完整性、有效性不承擔(dān)任何法律責(zé)任，投資者需自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險。

附件

附件：地產(chǎn)（湖北）公司陜西省咸陽市秦都區(qū)聯(lián)盟二路八號一至二層競價招租文件.pdf