一、資產(chǎn)概況

(一)區(qū)域位置

原湖北炎帝農(nóng)業(yè)科技股份有限公司的土地及廠房資產(chǎn)位于湖北省隨州市隨縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)交通大道2000號(hào)，面臨交通大道，背靠?水河堤。許廣高速(隨岳高速)隨縣出口、隨縣烈山客運(yùn)站以及湖北大隨通物流園均在其周邊1公里范圍內(nèi)，其距離新316國(guó)道1.5公里，距離隨縣縣城2.6公里，距離曾都經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)7.5公里，距離隨州主城區(qū)15公里，有國(guó)道旁、高速口、河景地的位置特點(diǎn)，具備非常好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

(二)不動(dòng)產(chǎn)形態(tài)

1.土地面積合計(jì)313664.92㎡(約470畝)，土地性質(zhì)均為國(guó)有出讓，土地用途為工業(yè)用地，證載土地使用年限至2063年。

2.房屋面積合計(jì)152112.63㎡，建筑年代為2012-2015年。其中，已辦證房屋面積149524.66㎡，包括一棟辦公樓，2棟職工宿舍樓，9間車間(鋼構(gòu))，11間倉(cāng)庫(kù)車間(帶冷庫(kù))，3座獨(dú)立冷庫(kù)，4間配電室，1間鍋爐房等;無(wú)證房屋面積2587.97㎡，包括廠區(qū)職工宿舍，食堂，鍋爐房，廁所等。

3.廠區(qū)以市政道路為界，劃分為一期、二期以及肥廠。一期廠區(qū)緊鄰交通大道，土地面積約152畝，房屋面積約

48579.9㎡，含炎帝科技公司辦公樓、員工宿舍、香菇加工車間、倉(cāng)庫(kù)及冷庫(kù)等。二期廠區(qū)緊鄰正在建設(shè)中的濱湖東路，土地面積約 318 畝，房屋面積約103532.8㎡，包括7間香菇生產(chǎn)車間、1間在建鋼構(gòu)車間、1間發(fā)酵車間、若干香菇大棚、肥廠、消防配套設(shè)施等。

二、用途分析

(一)現(xiàn)狀利用分析

該資產(chǎn)原屬于隨州市專業(yè)的香菇種植和加工企業(yè)用房，專用性強(qiáng)，現(xiàn)狀利用可考慮引進(jìn)香菇加工、農(nóng)副產(chǎn)品加工、食品加工等行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)，或聯(lián)合隨縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，將該廠區(qū)納入產(chǎn)業(yè)基地，融入香菇產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群，打造產(chǎn)、加、銷一條龍，貿(mào)、工、農(nóng)一體化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。

(二)土地利用分析

1.工業(yè)土地利用。一是結(jié)合該地塊交通便利的優(yōu)勢(shì)及隨縣石材產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)和品牌建設(shè)的現(xiàn)實(shí)需要，可考慮改造為石材集散交易中心，建設(shè)石材交易管理平臺(tái)和集倉(cāng)儲(chǔ)、物流、貿(mào)易、展覽、信息、監(jiān)管為一體的規(guī)范有序的石材產(chǎn)業(yè)大市場(chǎng);二是抓住隨州專汽特色產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展良好態(tài)勢(shì)，建設(shè)專汽創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地，實(shí)行錯(cuò)位發(fā)展，引入整車及零部件專汽制造企業(yè);三是結(jié)合當(dāng)前實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需的發(fā)展戰(zhàn)略，引入家電、消費(fèi)電子、紡織等熱門(mén)輕工企業(yè)，打造輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū);四是搶抓國(guó)家新基建工程機(jī)遇，引入光伏、儲(chǔ)能等新能源企業(yè)，或生物醫(yī)藥、電子信息、新材料等制造企業(yè),實(shí)現(xiàn)土地利用。

2.部分用地轉(zhuǎn)性。廠區(qū)二期緊鄰正在建設(shè)中的濱河?xùn)|路，道路貫通后，二期土地隨之將被賦予一定的商業(yè)價(jià)值，可考慮將二期廠區(qū)中西北角土地用途調(diào)整為商住、商服用地，用于商住項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或人才公寓建設(shè)。同時(shí)，若廠區(qū)改造建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)園區(qū)，也將有配套部分住宅公寓的需求。

三、標(biāo)的售價(jià)

標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格面談。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

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